Avec MGM, pour tout achat en résidence de tourisme, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux, tout en occupant votre appartement. Spécialiste de la construction haut de gamme, MGM vous aide à choisir le dispositif de défiscalisation immobilière le plus adapté à votre situation. Bénéficiez de notre expertise pour réussir à investir en montagne et mettre en place des solutions d’optimisation fiscale avantageuses.
Comment défiscaliser à la montagne ?
Qu’est-ce que la défiscalisation ?
La défiscalisation définit l’ensemble des opérations légales mises en place pour diminuer l’impôt sur le revenu. En France, deux grands principes régissent ces dispositifs fiscaux :
- La réduction d’impôt, soit le fait de réduire le montant de l’impôt à payer ;
- La déduction d’impôt, soit le fait de réduire le montant de base imposable.
Considéré par l’état comme un moteur économique de premier ordre, le secteur immobilier propose différentes mesures fiscales lorsque vous achetez un bien à la montagne. La défiscalisation immobilière concerne :
- L’investissement dans l’immobilier neuf en métropole et en Outre-Mer ;
- L’investissement dans l’immobilier meublé et l’immobilier ancien.
Quelles solutions pour défiscaliser à la montagne ?
Acheter un bien dans une résidence de tourisme MGM vous donne accès à différents dispositifs d’optimisation fiscale. Nos experts vous permettent de savoir comment faire pour défiscaliser à la montagne.
Défiscalisation avec le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP peut être envisagé lorsque vous êtes propriétaire d’un bien meublé (neuf ou ancien) destiné à la location. En vigueur depuis 1947, ce dispositif concerne généralement l’achat d’un logement en résidence de services. Avec le statut LMNP, la location de votre bien vous fournit des revenus pérennes non imposés, ce qui est idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier.
Les conditions pour profiter de la défiscalisation en LMNP :
- Acheter un logement meublé (neuf ou ancien) ;
- Louer votre bien à une personne physique ou morale ;
- Percevoir des revenus locatifs ne dépassant pas les 23 000 € TTC, ou 50 % du revenu global ;
- Investir en nom propre (ou par l’intermédiaire d’une société familiale) ;
- Choisir le régime du réel simplifié.
Le dispositif LMNP vous procure de nombreux avantages fiscaux :
- Perception de revenus locatifs non imposables ;
- Récupération de la T.V.A (soit 20 % sur votre investissement) ;
- Possibilité d’occuper votre logement de 2 à 6 semaines chaque année ;
- Être libre de vendre le bien à tout moment.
Défiscalisation immobilière avec la loi Pinel
Remplaçant la loi Duflot, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôts lorsque vous achetez un bien neuf non meublé (ou en état d’achèvement après le 1er septembre 2014). Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, l’achat doit être effectué dans une zone territoriale (définie par la loi) où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Plusieurs autres conditions sont requises pour bénéficier d’une défiscalisation en loi Pinel :
- Le logement doit être loué pendant 6 ans minimum après l’achat immobilier ;
- Le montant de la location est plafonné ;
- Les locataires doivent posséder des revenus ne dépassant pas un certain plafond ;
- Le logement doit respecter la réglementation thermique 2012 et doit être loué non meublé.
Défiscalisation immobilière avec le dispositif LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Ce dispositif d’optimisation fiscale concerne les achats de logements meublés (neufs ou anciens).
Plusieurs conditions sont requises pour profiter du statut LMP :
- Le bien acheté doit être loué à une personne physique ou morale ;
- Le loyer annuel doit représenter plus de 23 000 € TTC et au moins 50 % du revenu de l’investisseur au minimum ;
- Le bien doit être obligatoirement inscrit au registre du commerce et des sociétés.
Le dispositif LMP vous permet de réaliser des économies d’impôts grâce aux déficits d’exploitation imputables sur le revenu global. Il vous fait également bénéficier de revenus nets d’impôts, et engendre des exonérations d’impôts sur les plus-values en cas de revente (au-delà de 5 années d’exploitation, et à condition que les loyers bruts n’excèdent pas 90 000 € TTC). MGM vous présente l’ensemble des conditions et avantages du statut LMP.
Spécialiste de la construction haut de gamme, MGM vous accompagne dans la réalisation de votre projet, et vous propose des programmes immobiliers neufs d’exception à la montagne. Flaine, Val Cenis, Chamonix Mont-Blanc, Les Saisies... Implantées dans un cadre naturel d’exception, nos résidences offrent des appartements lumineux et confortables donnant sur de superbes panoramas de montagne.
Nos experts de l’immobilier vous dévoilent plusieurs conseils pour réussir votre investissement, connaître le montant de votre prêt ou choisir la localisation de votre futur bien. Découvrez également nos conseils sur les différents types de prêts immobiliers et chaque dispositif de défiscalisation immobilière.
