Guide d'achat - Défiscalisation immobiliere et investissement immobilier : acheter une résidence de tourisme haut de gamme

POUR MIEUX INVESTIR A LA MONTAGNE...
SUIVEZ LE GUIDE !

La mission d’un conseiller MGM est assez semblable à celle d’un guide de haute montagne. Il vous accompagne à chaque étape de votre démarche, vous faisant bénéficier de sa parfaite connaissance du terrain et de l’immobilier de montagne.

Cette maîtrise est essentielle, car bien investir à la montagne nécessite une préparation, comme pour une ascension. Il faut avoir toute confiance en ses partenaires, savoir précisement où l’on va, disposer d’informations fiables et s’entourer d’un maximum de sécurité.

Ce guide est une synthèse des points essentiels pour faciliter votre démarche, à l’image de la check-list indispensable à la conquête d’un sommet, en toute confiance.

Ensemble, progressons pas à pas vers les sommets de l’excellence immobilière.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

L'expérience et la maîtrise totale: Depuis 1963, MGM Constructeur imagine, construit et commercialise des programmes de prestige dans les Alpes du Nord et les Hautes-Alpes. Son savoir-faire en immobilier de montagne est unique. La maîtrise totale de l’ensemble des projets fait LA différence. Nous sommes maître d’œuvre de A à Z : choix des emplacements, création du programme, construction, aménagement, commercialisation, gestion et service après-vente. MGM est donc votre seul et unique interlocuteur.
L'exceptionnelle qualité des emplacements: Stations prestigieuses ou stations villages, chaque programme bénéficie d’un environnement d’exception au cœur des plus beaux sites. Plusieurs années sont parfois nécessaires à la recherche d’un lieu. Très souvent précurseurs, nous offrons à nos clients le privilège d’être les premiers à investir dans de tels coins de paradis.
L'exemplaire qualité de construction: La sélection très rigoureuse de nos partenaires : architectes, décorateurs, compagnons artisans... permet un travail d’équipe en confiance sur chaque projet. Depuis 40 ans, tous nos programmes ont ainsi bénéficié des meilleurs savoir-faire dans chaque secteur d’activité.
L'exigence du choix des matériaux: Chaque construction MGM est en parfaite harmonie avec son environnement. Nous sommes particulièrement exigeants sur le choix des matériaux utilisés, tant pour le gros œuvre que pour les aménagements intérieurs. Bois, pierre, grès, faïence, fer forgé... sont d’une qualité irréprochable, garantissant la valorisation de votre investissement.
L'optimisation de votre patrimoine: Acquérir un bien MGM Constructeur, c’est faire le choix de l’excellence immobilière et enrichir votre patrimoine qui se valorisera ainsi au fil des années.
L'aménagement des appartements: Tous les appartements MGM Constructeur sont livrés avec cuisine* et salles de bains équipées. Ceux des Résidences de Tourisme sont décorés et meublés avec une ligne de mobilier spécialement créée.
Pour les appartements en copropriété, leur décoration et ameublement sont laissés à vos soins. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires et fournisseurs sélectionnés.
*sauf certains programmes en résidence principale
Le suivi MGM Immobilier: De la réservation à la signature chez le notaire, MGM vous accompagne (tout au long de votre démarche) pour faciliter votre projet d’investissement et reste à vos côtés en vous proposant ses conseils et ses services.
Le financement: Grâce à des relations privilégiées avec nos partenaires bancaires de référence, qui ont labellisé nos programmes, vous bénéficiez des solutions de financement les mieux adaptées.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Le fonctionnement

Qu'est ce que la Résidence de Tourisme ?

Depuis 2004, les résidences commercialisées et construites par MGM sont gérées par la société d’exploitation CGH (La Compagnie de Gestion Hôtelière), filiale du groupe MGM.

Un bail est établi entre vous (propriétaire) et CGH.
CGH vous garantit une avance financière ou le versement des loyers pendant toute la durée du bail.
L’appartement est réservé à votre usage personnel 4 ou 6 semaines par an*.
Vous payez simplement la taxe foncière et une participation aux charges de copropriété.

*Formules proposées variant selon les résidences de tourisme

Les avantages pour l'investisseur

Vous êtes 100% propriétaire d'un patrimoine immobilier haut de gamme.
Vous économisez la TVA (19,6%) et financez uniquement votre bien H.T.
Vous n’avez aucun souci de gestion, ni d’entretien, notre gestionnaire CGH s’occupe de tout.
Vous pouvez profiter de votre bien plusieurs semaines par an.
Vous percevez un loyer garanti.
Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni assurance, ni taxe d’habitation.

Les obligations du gestionnaire

Verser des revenus locatifs au propriétaire.
Entretenir l’appartement et le mobilier, ainsi que les parties communes de la résidence.
Souscrire auprès de l’administration un engagement de promotion touristique à l’étranger.
Proposer des services (réception, nettoyage, linge, messagerie...)

En investissant dans une Résidence de Tourisme vous profitez de la récupération de la TVA (19,6%) à l’achat et bénéficiez d’un rendement locatif garanti en confiant sa location à un gestionnaire. Vous avez la garantie de percevoir des loyers pendant toute la durée du bail et, si vous le souhaitez, vous profitez de votre appartement plusieurs semaines par an. Depuis plus de 10 ans, MGM Constructeur propose un large choix de Résidences de Tourisme**** dans les plus beaux sites des Alpes.

Définition de la Résidence de Tourisme

Art.1 : La résidence de tourisme est un établissement commercial classé faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d’un ensemble homogène de chambres ou d’appartements meublés, disposés en unités collectives ou pavillonnaires d’une capacité de 100 lits, qui n’y élit pas domicile. Elle est dotée dans tous les cas d’un minimum d’équipements et de services communs. Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale. Elle peut être placée sous le statut de la copropriété des immeubles bâtis.
La décision de classement de la résidence de tourisme est prise par le préfet après avis de la commission départementale de l’action touristique (obligation du promoteur).
Le contrat de location doit avoir une durée minimum de 9 ans entre le propriétaire et l’exploitant de la résidence.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Dispositions communes aux 2 statuts

Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?

Fiscalité
Les recettes à déclarer :

Les loyers perçus (soumis à TVA de 5.5%).
La valorisation de vos semaines d’occupation.

Les charges à déduire (sur les revenus de même nature) :

Les intérêts d’emprunt.
Les charges de co-propriété.
Les frais de gestion.
La taxe foncière.

Récupération de la TVA
L'investissement dans le cadre d'une Résidence de Tourisme Classée vous permet de récupérer la TVA. Vous payez donc un prix hors taxe pour un bien d'une valeur patrimoniale TTC.
De plus, MGM Constructeur préfinance le montant de la TVA à votre place chez le notaire. Par conséquent votre investissement se fait instantanément hors taxe.

Notre maîtrise fiscale et la densité de notre offre immobilière nous permettent de vous proposer différentes formules afin de répondre à vos attentes, et vous garantissent de trouver la solution adaptée à vos envies. Economies d'impôts, diversification de votre patrimoine, constitution d'un complément de retraite, transmission...

Avantages spécifiques LMNP

Pour bénéficiez de revenus sécurisés...

Les avantages du Loueur Meublé

Un financement HT du bien lors de l’acquisition
Des revenus sécurisés constituant un complément appréciable permettant de maintenir vos revenus une fois en retraite
Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements
Un déficit déductible sur les revenus de même nature

Le régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et l'amortissement sur l'immobilier et le mobilier, compensent presque à eux seuls les revenus locatifs.
En recourant à un prêt bancaire, ses mêmes revenus locatifs sont totalement défiscalisés.

Statuts et conditions
Acquérir un appartement dépendant d’une Résidence de Tourisme classée. Le bien doit être loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence. D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC.

Avantages spécifiques LMP

Idéal pour se constituer des revenus complémentaires...

Les avantages du Loueur Meublé Professionnel

Un financement HT du bien lors de l’acquisition
Des revenus garantis et défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements
De très fortes économies d’impôt sur vos revenus grâce à la déduction de toutes les charges prévues dans ce cadre, sur vos revenus globaux
Une exonération des plus-values, à partir de la sixième année
Une exonération de l'ISF dans certains cas
Une transmission largement facilitée

Statuts et conditions
Il faut louer des biens immobiliers meublés, s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de Loueur en Meublé Professionnel et générer à partir de cette activité plus de 23 000 e de recettes annuelles TTC ou plus de 50 % des ressources du foyer fiscal.
Les revenus locatifs figurent dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Avantages spécifiques Loi Demessine ZRR

Pour réduire fortement et rapidement vos impôts...

Les avantages de la ZRR

Le remboursement de la TVA lors de l'acquisition, un avantage immédiat de 19,6% du prix HT
La perception d’un loyer garanti
Une très forte réduction d’impôts sur le revenu (jusqu’à 25 000 e pour un couple marié). La réduction d'impôt est indépendante de la tranche d'imposition et peut être étalée sur 6 années.
UPossibilité de profiter chaque année de semaines d’occupation dans votre logement.

Statuts et conditions
L'acquéreur doit investir dans une Résidence de Tourisme Classée située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) et louer son bien, dans le mois qui suit la date d'acquisition ou d'achèvement, pour au moins 9 ans, à un gestionnaire unique.
Cet investissement est à réaliser avant le 31 décembre 2010. D’un point de vue fiscal, les revenus locatifs sont déclarés dans les revenus fonciers.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Comment est géré votre appartement ?
Des propriétaires comblés.
CGH, qualité, efficacité, disponibilité
Pour le propriétaire et le promoteur, il est important de faire équipe avec un gestionnaire de qualité. C’est pourquoi, depuis 2004, notre filiale CGH gère la location et l’entretien de nos Résidences de Tourisme et de nos hôtels.

Ce partenariat est une garantie de confiance pour l’investisseur car l’achat en résidence de tourisme implique la signature d'un acte de vente classique assorti d'un contrat de gestion totale avec l'exploitant de la résidence.

Ce gestionnaire assure à l'acquéreur le versement des loyers pendant toute la durée du bail.

CGH veille à la qualité de l’accueil, des services et des prestations de chaque résidence, optimisant la satisfaction des locataires et les réservations. La gestion et l’entretien des équipements (piscine, hammam, jacuzzi, salle de cardio-training) et des Centres de soins Spas & Beauté Montagne, sont également confiés à CGH.

Quelques avantages réservés aux propriétaires :

Un accueil personnalisé
Une bourse d’échange pour découvrir d’autres résidences CGH
Les lits sont faits à l’arrivée
Un service propriétaire facilitant la réservation de vos semaines propriétaires

L’accès à votre appartement en intersaison selon certaines conditions
L’accès libre à l’espace détente (piscine, hammam, sauna, cardio-training, bains bouillonnants)
Tarifs privilégiés pour les soins dans les centres Spas & Beauté Montagne

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?