MGM Constructeur

POUR MIEUX INVESTIR A LA MONTAGNE...
SUIVEZ LE GUIDE !

La mission d'un conseiller MGM est assez semblable à celle d'un guide de haute montagne. Il vous accompagne à chaque étape de votre démarche, vous faisant bénéficier de sa parfaite connaissance du terrain et de l'immobilier de montagne.

Cette maîtrise est essentielle, car bien investir à la montagne nécessite une préparation, comme pour une ascension. Il faut avoir toute confiance en ses partenaires, savoir précisement où l'on va, disposer d'informations fiables et s'entourer d'un maximum de sécurité.

Ce guide est une synthèse des points essentiels pour faciliter votre démarche, à l'image de la check-list indispensable à la conquête d'un sommet, en toute confiance.

Ensemble, progressons pas à pas vers les sommets de l'excellence immobilière.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?

L'expérience et la maîtrise totale

Depuis 1963, MGM Constructeur imagine, construit et commercialise des programmes de prestige dans les Alpes du Nord et les Hautes-Alpes. Son savoir-faire en immobilier de montagne est unique. La maîtrise totale de l'ensemble des projets fait LA différence. Nous sommes maître d'œuvre de A à Z : choix des emplacements, création du programme, construction, aménagement, commercialisation, gestion et service après-vente. MGM est donc votre seul et unique interlocuteur.

L'exceptionnelle qualité des emplacements

Stations prestigieuses ou stations villages, chaque programme bénéficie d'un environnement d'exception au cœur des plus beaux sites. Plusieurs années sont parfois nécessaires à la recherche d'un lieu. Très souvent précurseurs, nous offrons à nos clients le privilège d'être les premiers à investir dans de tels coins de paradis.

L'exemplaire qualité de construction

La sélection très rigoureuse de nos partenaires : architectes, décorateurs, compagnons artisans... permet un travail d'équipe en confiance sur chaque projet. Depuis 40 ans, tous nos programmes ont ainsi bénéficié des meilleurs savoir-faire dans chaque secteur d'activité.

L'exigence du choix des matériaux

Chaque construction MGM est en parfaite harmonie avec son environnement. Nous sommes particulièrement exigeants sur le choix des matériaux utilisés, tant pour le gros œuvre que pour les aménagements intérieurs. Bois, pierre, grès, faïence, fer forgé... sont d'une qualité irréprochable, garantissant la valorisation de votre investissement.

L'optimisation de votre patrimoine

Acquérir un bien MGM Constructeur, c'est faire le choix de l'excellence immobilière et enrichir votre patrimoine qui se valorisera ainsi au fil des années.

L'aménagement des appartements

Tous les appartements MGM Constructeur sont livrés avec cuisine¹ et salles de bains équipées. Ceux des Résidences de Tourisme sont décorés et meublés avec une ligne de mobilier spécialement créée.
Pour les appartements en copropriété, leur décoration et ameublement sont laissés à vos soins. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires et fournisseurs sélectionnés.
¹sauf certains programmes en résidence principale

Le suivi MGM Immobilier

De la réservation à la signature chez le notaire, MGM vous accompagne (tout au long de votre démarche) pour faciliter votre projet d'investissement et reste à vos côtés en vous proposant ses conseils et ses services.

Le financement

Grâce à des relations privilégiées avec nos partenaires bancaires de référence, qui ont labellisé nos programmes, vous bénéficiez des solutions de financement les mieux adaptées.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Qu'est ce que la Résidence de Tourisme ?

Le fonctionnement

Depuis 2004, les résidences commercialisées et construites par MGM sont gérées par la société d'exploitation CGH (La Compagnie de Gestion Hôtelière), filiale du groupe MGM.

• Un bail est établi entre vous (propriétaire) et CGH.
• CGH vous garantit une avance financière ou le versement des loyers pendant toute la durée du bail.
• L'appartement est réservé à votre usage personnel selon le nombre de semaines d'occupation que vous choisissez ¹.
• Vous payez simplement la taxe foncière et une participation aux charges de copropriété.

¹Formules proposées variant selon les résidences de tourisme

Les avantages pour l'investisseur

• Vous êtes 100% propriétaire d'un patrimoine immobilier haut de gamme.
• Vous économisez la TVA (19,6%) et financez directement votre bien H.T.
• NOUVEAU! Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts égale à 25% du prix de revient de votre bien dans la limite de 300 000€, soit 8333€ par an pendant 9 ans.
• Vous n'avez aucun souci de gestion, ni d'entretien, notre gestionnaire CGH s'occupe de tout.
• Vous pouvez profiter de votre bien plusieurs semaines par an.
• Vous percevez un loyer garanti.
• Vous ne payez ni eau, ni électricité, ni chauffage, ni assurance, ni taxe d'habitation

Les obligations du gestionnaire

• Verser des revenus locatifs au propriétaire.
• Entretenir l'appartement et le mobilier, ainsi que les parties communes de la résidence.
• Souscrire auprès de l'administration un engagement de promotion touristique à l'étranger.
• Proposer des services (réception, nettoyage, linge, messagerie...)

En investissant dans une Résidence de Tourisme vous profitez de la récupération de la TVA (19,6%) à l'achat et bénéficiez d'un rendement locatif garanti en confiant sa location à un gestionnaire. Vous avez la garantie de percevoir des loyers pendant toute la durée du bail et, si vous le souhaitez, vous profitez de votre appartement plusieurs semaines par an. Depuis plus de 10 ans, MGM Constructeur propose un large choix de Résidences de Tourisme**** dans les plus beaux sites des Alpes.

Définition de la Résidence de Tourisme

Art.1 : La résidence de tourisme est un établissement commercial classé faisant l'objet d'une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d'un ensemble homogène de chambres ou d'appartements meublés, disposés en unités collectives ou pavillonnaires d'une capacité de 100 lits, qui n'y élit pas domicile. Elle est dotée dans tous les cas d'un minimum d'équipements et de services communs. Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale. Elle peut être placée sous le statut de la copropriété des immeubles bâtis.
La décision de classement de la résidence de tourisme est prise par le préfet après avis de la commission départementale de l'action touristique (obligation du promoteur).
Le contrat de location doit avoir une durée minimum de 9 ans entre le propriétaire et l'exploitant de la résidence.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Quels sont les avantages fiscaux
de la Résidence de Tourisme ?

Récupération de la TVA

L'investissement dans le cadre d'une Résidence de Tourisme Classée vous permet de récupérer la TVA. Vous payez donc un prix hors taxe pour un bien d'une valeur patrimoniale TTC.
De plus, MGM Constructeur préfinance le montant de la TVA à votre place chez le notaire. Par conséquent votre investissement se fait instantanément hors taxe.

Notre maîtrise fiscale et la densité de notre offre immobilière nous permettent de vous proposer différentes formules afin de répondre à vos attentes, et vous garantissent de trouver la solution adaptée à vos envies. Economies d'impôts, diversification de votre patrimoine, constitution d'un complément de retraite, transmission...

Avantages spécifiques LMNP

Loueur Meublé Non Professionnel

La loi de finance rectificative n° 2009-431 du 20 avril 2009 et l’Amendement Bouvard a complété le statut de Loueur en Meublé. Désormais, l’investisseur pourra choisir entre le LMNP Classique (système inchangé à ce jour) et le régime Meublé Scellier (réduction d’impôt). Dans le cadre d’une optimisation, les deux options sont cumulables en réalisant deux investissements distincts.

Pour bénéficiez de revenus complémentaires sécurisés...

Ce statut fiscal est très avantageux pour se constituer des revenus complémentaires garantis sans augmenter son imposition et pour bénéficier d’une réduction d’impôt importante. Il est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier et bénéficier de compléments de revenus défiscalisés afin de maintenir sa qualité de vie à la retraite.

Le Loueur en meublé percevra des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

• Vous bénéficiez ainsi de revenus complémentaires garantis par un bail commercial, pour une durée minimale de 9 ans.
• D’une réduction de 25 % du prix de revient de votre appartement dans la limite de 300 000€, soit au maximum 75 000€ de réduction d’impôts sur 9 ans. (25% en 2009 et 2010 et 20% en 2011 et 2012) ;
  Ou de revenus défiscalisés sur une très longue période grâce au mécanisme d’amortissement du bien.
• De la récupération de la TVA à hauteur de 19.6%. Ainsi, vous achetez un bien Hors Taxe en valorisant votre patrimoine d’un bien d’une valeur TTC.
• De la possibilité d’occuper votre bien jusqu’à 10 semaines par an.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une résidence correspondant aux critères définis par la loi, autrement dit : les résidences de tourisme classées, les résidences pour étudiants, les établissements proposant des soins médicaux. Le bien doit être loué meublé par bail commercial pendant 9 ans minimum.

Pourquoi autant d'avantages ?

Ce dispositif avantageux a été mis en place par l’Etat afin de développer les infrastructures d’accueil dans le secteur du tourisme.

Articles 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

Pour bénéficier d’une étude personnalisée contactez nos conseillers au +33 (0)4 50 09 62 62

Avantages spécifiques LMP

Loueur Meublé Professionnel

Idéal pour se constituer des revenus complémentaires...

Ce dispositif est idéal pour se constituer des revenus complémentaires, conserver une couverture sociale, alléger l’ISF et transmettre son patrimoine.
La qualité de loueur meublé professionnel est reconnue aux personnes :

• louant des logements meublés, anciens ou neufs
• enregistrant des recettes locatives supérieures à 23 000€ par an
• inscrites au Registre du Commerce et des Sociétés.
• et dont les recettes de meublés sont supérieures aux revenus d’activités du foyer fiscal.

Ce statut fiscal dépend du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (B.I.C). Les revenus provenant de la location en Loueur Meublé Professionnel entrent donc dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers. Il est également impératif de ne pas exercer d'activité professionnelle incompatible avec l'activité de B.IC.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant :

• d’une Résidence de Services (affaires, étudiants, séniors)
• d’une Résidence de Tourisme
• d’une Résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (E.H.P.A.D)

Vous bénéficierez ainsi

• De la tranquillité d’un bail commercial vous assurant une durée de location d’au moins 9 ans
• De la perception de revenus fixés par bail commercial et défiscalisés à long terme grâce au mécanisme des amortissements (issus des B.I.C)
• De la récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition (soit jusqu’à 19.6% du prix d’achat d’un bien)
• D’économies d’impôts sur le revenu grâce à la déduction de toutes les charges prévues dans ce cadre
• D’une couverture sociale
• D’une cotisation permettant à terme de compléter une retraite
• Et sous certaines conditions, d’une exonération à l’I.S.F (Impôt de Solidarité sur la Fortune) sur les biens immobiliers

A quoi sert ce dispositif ?

Ce dispositif est destiné à aider la construction d’infrastructures d’accueil pour les étudiants, le tourisme, le tourisme d’affaires et les personnes âgées dépendantes.

Avantages spécifiques Loi Demessine / ZRR

Pour réduire fortement et rapidement vos impôts...

La Loi Demessine est destinée à encourager les investissements en Résidence de Tourisme Classée dans les zones du territoire définies par la Loi. Ce dispositif permet de réduire fortement et rapidement ses impôts tout en profitant, le cas échéant, de semaines d’occupation du bien immobilier. La période d’application de cette loi a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2012.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un logement dépendant d’une Résidence de Tourisme Classée située dans une zone définie par la législation. Le bien doit être loué nu et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de neuf ans.
L’investisseur peut être une ou plusieurs personnes physiques qui peuvent toutes profiter de ce dispositif.

Vous bénéficierez ainsi :

• De la perception d’un loyer fixé par bail commercial d’une durée minimum de 9 ans
• De la récupération de la TVA (jusqu’à 19,6%) sur votre acquisition
• D’une très forte réduction d’impôt sur le revenu, atteignant 25.000 € pour un couple marié
• De la possibilité de répartir cette réduction d’impôt, après la première année, sur 6 ans au lieu de 5 ans
• De la possibilité de profiter chaque année de semaines d’occupation dans votre logement

A quoi sert ce dispositif ?

L’objectif principal de ce dispositif est de développer les infrastructures de tourisme dans des secteurs géographiques définis par le Législateur comprenant notamment des stations balnéaires, des stations de montagne, d’autres zones touristiques et certaines villes nouvelles.

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?

Comment est géré votre appartement ?

Des propriétaires comblés.

CGH, qualité, efficacité, disponibilité
Pour le propriétaire et le promoteur, il est important de faire équipe avec un gestionnaire de qualité. C'est pourquoi, depuis 2004, notre filiale CGH gère la location et l'entretien de nos Résidences de Tourisme et de nos hôtels.

Ce partenariat est une garantie de confiance pour l'investisseur car l'achat en résidence de tourisme implique la signature d'un acte de vente classique assorti d'un contrat de gestion totale avec l'exploitant de la résidence.

Ce gestionnaire assure à l'acquéreur le versement des loyers pendant toute la durée du bail.

CGH veille à la qualité de l'accueil, des services et des prestations de chaque résidence, optimisant la satisfaction des locataires et les réservations. La gestion et l'entretien des équipements (piscine, hammam, jacuzzi, salle de cardio-training) et des Centres de soins Spas & Beauté Montagne, sont également confiés à CGH.

Quelques avantages réservés aux propriétaires :

• Un accueil personnalisé
• Une bourse d'échange pour découvrir d'autres résidences CGH
• Les lits sont faits à l'arrivée
• Un service propriétaire facilitant la réservation de vos semaines propriétaires
• L'accès à votre appartement en inter­saison selon certaines conditions
• L'accès libre à l'espace détente (piscine, hammam, sauna, cardio-training, bains bouillonnants)
• Tarifs privilégiés pour les soins dans les centres Spas & Beauté Montagne

Pourquoi préférer MGM Constructeur ?
Qu'est-ce-que la Résidence de Tourisme ?
Quels sont les avantages fiscaux de la Résidence de Tourisme ?
Comment est géré votre appartement ?