Le bail commercial : définition

Les experts de l’immobilier MGM vous présentent la définition du  bail commercial et les principales conditions de ce contrat établi entre vous-même et votre résidence de tourisme MGM : statuts des baux commerciaux, fonctionnement et avantages, résiliation et reconduction… Profitez de notre expertise pour mettre à jour vos connaissances et mieux appréhender le bail commercial 3 6 9.

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Le bail commercial est un contrat de location par lequel un bailleur (le propriétaire) loue son bien immobilier à un tiers (le preneur) dans le but d’y mener une activité commerciale ou artisanale.

Lorsque vous achetez un appartement dans une résidence de tourisme MGM, un bail commercial est établi entre vous-même et l’exploitant (soit MGM Hôtels et Résidences, ou CGH) ;  propriétaire du bien, vous obtenez le statut de bailleur, tandis que notre exploitant est le tiers « preneur ».

Par ce contrat, vous confiez la location du bien à notre société exploitant, qui va se charger de toutes les démarches de gestion locative, et qui va commercialiser l’appartement auprès des locataires.

Le bail commercial donne droit à l’application des statuts des baux commerciaux.

Pour bénéficier de ces statuts, l’exploitant MGM assure les services para-hôteliers suivants :

  • Réception de la clientèle ;
  • Nettoyage des appartements ;
  • Fourniture de linge de toilette. 

Quels sont les avantages du bail commercial ?

Le statut du bail commercial a l’avantage d’établir des obligations précises entre vous-même et le preneur. Précise, cette réglementation vous permet de connaître les droits et devoirs de chaque partie.

Ce que doit faire le bailleur (vous-même) :

  • Laisser à la disposition du locataire les biens loués ;
  • Garantir la jouissance paisible et la sécurité des biens loués. 

Ce que doit faire l’exploitant MGM :

  • Payer la somme des loyers prévue dans le bail ;
  • Utiliser les biens loués dans le respect du contrat établi.

Les statuts des baux commerciaux sont à la fois avantageux pour vous-même et pour le locataire :

  • Il vous permet de recevoir chaque mois des loyers nets préalablement fixés dans le contrat ;
  • Il apporte une protection sur plusieurs niveaux concernant le renouvellement du bail ;
  • Il définit les clauses du contrat avec transparence.

Comment fonctionne un bail commercial 3 6 9 ?

Pour quelle durée ?

Dans nos résidences de tourisme, le bail commercial signé entre vous-même et l’exploitant est prévu pour une durée de 9 ans minimum. À l’échéance du contrat (également appelé bail 3 6 9), vous pouvez reconduire le bail ou récupérer entièrement votre appartement (pour l’occuper, le louer ou le vendre).

Comment résilier un bail commercial ?

Le bail commercial peut être résilié par le locataire tous les 3 ans. C’est ce que prévoient les statuts des baux commerciaux. Pour résilier le bail, le locataire doit vous donner congé par acte d’huissier en respectant un préavis d’au moins 6 mois.

En tant que bailleur, vous pouvez également résilier le bail dans certaines conditions. Le principal motif de résiliation est le non-paiement des loyers mensuels.

Comment renouveler un bail commercial ?

Les statuts des baux commerciaux donnent un droit de renouvellement au locataire. Cette protection est appelée « propriété commerciale ». Vous pouvez bien sûr décider de ne pas reconduire le bail et de récupérer votre logement.

Le loyer du bail commercial

La loi n’impose aucune règle concernant les loyers et leur fixation. Le loyer originaire est donc fixé librement entre vous-même et notre exploitant MGM – il peut être révisé tous les trois ans, mais doit respecter un plafond légal interdisant les augmentations excessives. Dans tous les cas, la loi n’oblige aucune partie à établir un bail commercial par écrit, mais il est conseillé de rédiger et signer un contrat pour simplifier l’accord.

Spécialiste de la promotion immobilière depuis plus de 50 ans, MGM vous propose des programmes immobiliers neufs dans les plus belles stations des Alpes et au bord du lac d’Annecy (74). Implantées dans un cadre d’exception, nos résidences disposent d’appartements haut de gamme conçus dans le style des authentiques chalets de montagne.

La qualité de nos appartements, les services prestigieux de nos résidences et le sérieux de nos gestionnaires nous permettent de séduire chaque année des milliers d’investisseurs, ainsi qu’un très grand nombre de vacanciers. Grâce à cette renommée, nous vous permettons d’effectuer un investissement locatif saisonnier particulièrement porteur.

Découvrez nos conseils d’expert sur l’acquisition immobilière d’une résidence secondaire MGM et les avantages de nos établissements touristiques de montagne.

Les bénéfices industriels et commerciaux : définition

Dans le domaine de l’immobilier, les bénéfices qui proviennent de la location d’un logement meublé sont considérés comme des « bénéfices industriels et commerciaux ». Aussi dits « BIC », ces bénéfices font partie du revenu global soumis à l’impôt sur le revenu (IR). Quels sont les différents types de BIC ? Comment calculer ces bénéfices ? Nos experts MGM vous aident à mieux appréhender les bénéfices industriels et commerciaux.

Qu’est-ce qu’un bénéfice industriel et commercial (BIC) ?

Le BIC (bénéfice industriel et commercial) désigne les bénéfices réalisés par les personnes physiques ou les sociétés de personnes exerçant une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Ils sont compris dans les revenus imposables et sont soumis à des obligations déclaratives dépendant du régime fiscal du réel simplifié, du réel normal ou du micro-Bic.

Quels bénéfices entrent dans le cadre du BIC ?

Sont considérés comme BIC :

  • Les bénéfices des professions commerciales, industrielles et artisanales ;
  • Les bénéfices des activités commerciales par assimilation : la location immobilière ou la vente de fonds de commerce, immeuble, action ou part de société immobilière ;
  • Les bénéfices réalisés par les membres de copropriétés de navires, les concessionnaires ou fermiers de droits communaux et les concessionnaires de mines.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, vous pouvez donc être concerné par les BIC. Dans le domaine de la location, le BIC concerne les bénéfices perçus dans le cadre :

  • de la location d’un logement meublé ;
  • de la location d’un établissement commercial ou industriel meublé ;
  • de la location-gérance d’un fonds de commerce.

Lorsque vous investissez dans une résidence de tourisme MGM, les bénéfices réalisés par votre location peuvent être considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) soumis à l’impôt sur le revenu.

Suivant la réglementation, les personnes qui relèvent de la catégorie BIC sont :

  • L’exploitant ou l’entrepreneur individuel exerçant en nom propre ;
  • L’associé unique d’une EURL ;
  • L’associé d’une société de personnes.

Quelle distinction entre BIC professionnels et BIC non-professionnels ?

Les bénéfices industriels et commerciaux sont divisés en deux catégories de revenus imposables :

  • les BIC professionnels : ce sont les bénéfices réalisés dans le cadre d’une activité professionnelle. Votre activité est considérée comme professionnelle si la participation personnelle, directe et continue d’un membre du foyer fiscal est nécessaire à son fonctionnement ;
  • les BIC non-professionnels : ce sont les bénéfices réalisés à titre non-professionnel. L’activité est non professionnelle si elle ne répond pas aux conditions mentionnées ci-dessus.

Comment calculer les bénéfices industriels et commerciaux ?

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en location, il est important de connaître les différents régimes d’imposition pour parvenir à calculer les bénéfices industriels et commerciaux.

La micro-entreprise

Le régime d’imposition « micro-BIC » s’adresse aux autoentrepreneurs et entrepreneurs individuels non redevables de la T.V.A. Ce régime s’applique de plein droit lorsque votre chiffre d’affaires annuel Hors Taxe :

  • est inférieur à 82 000 € (pour les activités de vente de marchandises à emporter ou à consommer sur place et la fourniture de logements) ;
  • est inférieur à 32 900 € (pour les prestations de services et les locations meublées).

Si vous êtes soumis au régime de la microentreprise, votre bénéfice imposable est calculé à partir du chiffre d’affaires réalisé au cours de l’année d’imposition. Vous devez donc déclarer toutes les recettes de l’année, recettes exceptionnelles comprises.

Le régime réel simplifié

Si vous êtes soumis au régime réel simplifié, le calcul des bénéfices est réalisé de manière réelle : chiffres d’affaires - dépenses déductibles.

Pour être affecté à ce régime d’imposition, votre chiffre d’affaires doit être compris entre :

  • 170 000 euros H.T et 789 000 euros H.T sur deux années civiles consécutives pour la vente de marchandises et les fournitures de logements ;
  • 70 000 euros et 238 000 euros H.T sur deux années civiles consécutives pour les prestations de services BIC.

Le régime réel normal d’imposition

Le régime réel normal vous permet également de calculer le bénéfice de manière réelle. Pour être affecté à ce régime d’imposition, votre chiffre d’affaires doit être supérieur à :

Quelle différence entre les revenus fonciers et les BIC ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, votre opération peut relever de deux régimes d’imposition différents :

Ces deux régimes d’imposition concernent aussi bien les logements d’habitation que les locaux professionnels.

Le saviez-vous ? C’est la nature de votre bien qui détermine votre régime d’imposition. Lorsque vous percevez des ressources locatives avec votre résidence secondaire MGM, vous devez les déclarer :

  • 789 000 euros H.T pour la vente de marchandises et les fournitures de logements ;
  • 238 000 euros H.T pour les prestations de service.
    • Si vous louez un bien meublé, vous êtes imposable au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ;
    • Si vous louez un bien vide, vos revenus constituent des revenus fonciers.
    • à titre de BIC s’il s’agit d’une location en résidence de tourisme ;
    • en tant que revenus fonciers s’il s’agit d’un bien en copropriété classique.

Les experts MGM vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Retrouvez également des articles détaillés sur le bail commercial ou les charges de copropriété, ainsi que des conseils pour réussir à calculer le montant de votre prêt et investir dans une résidence de tourisme à la montagne.

Les charges de copropriété : définition

À la fois passionnés de montagne et de construction, MGM vous propose plusieurs résidences de standing en copropriété classique. Acheter un bien en copropriété vous permet, en tant que propriétaire, de gérer et personnaliser librement votre acquisition. Nos experts vous dévoilent quelles sont les charges de copropriété et vous expliquent comment les récupérer dans le cadre d’une résidence secondaire.

Quelles sont les charges de copropriété d’une résidence MGM ?

Spécialisé dans la construction en montagne, MGM imagine et conçoit des programmes immobiliers audacieux au cœur des plus belles stations des Alpes. Intégrées harmonieusement à leur environnement, nos résidences vous permettent d’acquérir une résidence principale ou secondaire haut de gamme.

Que vous souhaitiez acheter une habitation principale ou investir dans une résidence secondaire, la copropriété classique vous permet d’être propriétaire d’un lot qui comprend :

  • Des propriétés privées : votre logement ;
  • Des propriétés collectives : les parties communes de la résidence.

Afin de garantir l’entretien et l’équipement des parties collectives, les dépenses annuelles de chaque propriétaire sont définies par les charges de copropriété ; ce sont les charges communes générales et les charges spéciales.

Les charges communes générales

Les charges générales de votre résidence MGM sont dédiées à la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes.

Les charges générales comprennent également tous les travaux engagés dans les zones collectives de la copropriété : entretien des halls d’entrée, rénovation des locaux communs, mise aux normes des canalisations etc...

Le saviez-vous ?
Les charges communes générales sont réparties au prorata des millièmes détenus par chaque acquéreur.

Les charges spéciales, ou charges d’équipements communs et de services collectifs

Les charges spéciales regroupent l’ensemble des dépenses liées au fonctionnement des parties communes de l’immeuble et des services collectifs de la copropriété :

  • chauffage collectif ;
  • ascenseur ;
  • interphone ;
  • antenne collective ;
  • eau et électricité selon les résidences.

La répartition des charges spéciales est votée par les copropriétaires lors d’une assemblée générale, ou est directement prévue par le règlement de la copropriété.

Résidence secondaire : comment récupérer les charges de copropriété sur les locataires à l’année

Que vous louiez votre résidence de standing en montagne à l’année ou de manière saisonnière, la loi vous permet de récupérer une partie des charges sur les locataires : ce sont les « charges récupérables ».

Forfait mensuel ou provisions sur charges ?

Les frais de charges locatives peuvent être demandés aux locataires :

  • Par forfait mensuel : ce forfait est révisable chaque année dans les mêmes conditions que le loyer principal. Cette formule est uniquement applicable à une location meublée.
  • Par provisions sur charge : dans ce cas, le montant des charges fera l’objet d’une régularisation annuelle :
    • si le montant des provisions payé par le locataire ne couvre pas le montant des charges, le locataire doit alors payer le reliquat ;
    • si le montant des provisions a été supérieur aux dépenses réelles (ce qui est très rare), vous remboursez le trop perçu au locataire.

Quelles sont les principales charges locatives récupérables ?

Le décret numéro 87-713 du 26 août 1987 établit la liste de toutes les charges de copropriété récupérables ; seules les charges répertoriées dans ce décret peuvent faire l’objet d’une récupération sur le locataire.

  • Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des espaces privatifs et des parties communes ;
  • Dépense d’entretien courant et de menues réparations (fuite, remplacement de joint, chauffage, conduit de cheminée...) ;
  • Installation individuelle de chauffage et eau chaude dans les parties privatives ;
  • Charge d’exploitation et d’entretien courant des parties intérieures et extérieures au bâtiment ;
  • Ascenseur et monte-charge ;
  • Frais de personnel et d’hygiène pour l’élimination des déchets, dépenses pour produits de désinfection et fournitures des consommables (sachet-poubelle, papier...) ;
  • Taxe de balayage et taxe ou redevance d’enlèvement des ordures ménagères.

Avec les programmes immobiliers MGM, vous profitez d’une situation privilégiée au cœur des Alpes. Nos résidences de standing en copropriété classique vous font accéder à la résidence principale ou secondaire dans un cadre incomparable.

Hauts de gamme, nos copropriétés offrent des appartements de différentes superficies au sein d’un cadre naturel d’exception – que ce soit dans les plus belles stations de ski des Alpes ou à proximité du lac d’Annecy (74).

Investir dans une résidence MGM, c’est adopter un mode de vie privilégié, mais aussi pouvoir bénéficier de plusieurs avantages. Nos experts peuvent vous accompagner et vous aider dans toutes les étapes de votre projet d’acquisition.

Découvrez également nos conseils pour mieux appréhender la préparation d’un avant-contrat ou connaître la définition du bail commercial. Grâce à une expérience de plus de 50 ans dans la promotion et la construction immobilières en montagne, MGM est le partenaire privilégié de votre projet d’achat en station d’altitude.

Le compromis de vente : définition

L’achat et la vente d’un bien immobilier sont des opérations généralement officialisées par un compromis de vente. Spécialistes de l’immobilier, les experts MGM  vous accompagnent dans la rédaction de votre compromis de vente et vous révèlent toutes les modalités concernant cet avant contrat : documents à fournir pour établir le compromis de vente, conditions de rétractation, signature devant notaire… Suivez le guide !

Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?

Le compromis de vente est un contrat qui fixe les conditions de vente avant réitération de l’acte devant notaire. En tant qu’avant-contrat, il équivaut à un acte notarié, ou à un acte sous seing-privé. Le compromis précède donc l’achat/la vente d’un bien immobilier, et précise l’ensemble des modalités de vente :

  • Le prix du bien immobilier ;
  • Le type d’acquisition : crédit immobilier ou non, achat en copropriété classique ou en résidence tourisme ;
  • La date butoir ;
  • Les conditions particulières de vente ;
  • L’identité des deux parties (acheteur et vendeur).

Les informations complémentaires concernant le bien à vendre : adresse, description, origine de propriété, éventuelles servitudes et hypothèques.

Pourquoi faire un compromis de vente ?

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, établir un compromis de vente vous permet de sécuriser votre future transaction et de vous lier avec le vendeur. Le compromis fait en effet office de promesse faite par le vendeur à l’acquéreur, et de promesse faite au vendeur par l’acheteur. La signature est également le moyen concret de fixer le prix du bien et l’ensemble des conditions de vente (générales, particulières et suspensives). 

Le compromis de vente vous permet également d’obtenir un droit de rétraction de 10 jours suivant la signature. Si vous ne souhaitez plus acheter le bien durant cette période, le vendeur vous restitue le dépôt de garantie (représentant 10 % du prix de vente) que vous lui aviez remis au moment de la signature.

Le saviez-vous ?
Le délai prévu entre la signature du compromis et la vente finale (de 3 mois généralement) vous fournit le temps nécessaire pour obtenir un financement ; ce délai sert également à purger le droit de préemption (droit donné aux collectivités d’acheter le bien en priorité).

Comment faire un compromis de vente ?

Compromis de vente : quels sont les documents à fournir ?

Lors de l’établissement du compromis de vente, le vendeur doit fournir plusieurs documents obligatoires, que l’opération se fasse devant notaire ou non. Ces documents sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT)1.

Si le bien que vous convoitez est vendu en copropriété classique, le vendeur doit annexer au compromis de vente des documents supplémentaires :

  • Les documents relatifs à l’organisation de l’immeuble ;
  • Les documents relatifs à l’état de l’immeuble ;
  • Les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du lot vendu.

Comment se rétracter ?

Après la signature du compromis de vente, vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter. Si vous exercez ce droit, les sommes versées à titre de garantie vous sont rendues, et vous n’avez plus aucune obligation vis-à-vis du vendeur.

Le vendeur, de son côté, ne possède pas de droit de rétractation. Si toutes les conditions suspensives sont réalisées (obtention du crédit immobilier, absence de servitude, droit de préemption), les deux parties doivent signer l’acte de vente définitif.

Le saviez-vous ?
Si le vendeur s’oppose à la vente, la justice peut intervenir et forcer la vente en application à loi.

Faut-il faire appel à un notaire ?

Bien que le compromis de vente puisse être signé entre particuliers, il est fortement conseillé de faire appel à l’expertise d’un notaire (ou d’un huissier). Ce dernier prendra en charge :

  • La rédaction de l’avant-contrat,
  • La vérification des documents à annexer au compromis,
  • L’établissement des actes sur la base de vos échanges.

Le notaire est également garant de la validité de la vente sur le plan juridique, et peut vous conseiller sur les conditions du compromis les plus avantageuses pour votre situation.

Le saviez-vous ?
Les deux parties peuvent également faire appel à un agent immobilier pour rédiger le compromis de vente. Il s’agira alors d’un acte sous seing privé.

Spécialistes de la construction et de la promotion immobilière depuis plus de 50 ans, les experts MGM vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement. Notre expertise vous permet d’obtenir des conseils personnalisés adaptés à votre situation et à vos objectifs.

Bénéficiez également de notre savoir-faire pour réussir votre investissement en résidence de tourisme, connaître les différents types de prêts immobiliers ou vous informer sur la rédaction du bail commercial. MGM vous propose des programmes immobiliers neufs dans les plus belles stations des Alpes. Retrouvez en ligne les avantages de nos résidences haut de gamme.

1 DDT : Le dossier de diagnostic technique doit contenir les différents états et constats sanitaires et légaux ; diagnostic amiante ou état amiante (pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997) ; constats de risque d’exposition au plomb (pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949) ; diagnostics thermites et mérules (pour les immeubles construits dans les zones à risques délimitées par le préfet) ; état de l’installation de gaz ; état de l’installation antérieure d’électricité, état des risques naturels, miniers et technologiques.

La résidence hôtelière

MGM vous propose des résidences hôtelières haut de gamme dans les plus belles stations des Alpes. Découvrez le fonctionnement de ces établissements de standing et leurs nombreux avantages.

L’investissement locatif en résidence hôtelière MGM

Qu’est-ce qu’une résidence hôtelière ?

Une résidence hôtelière est synonyme de résidence de tourisme et désigne un établissement commercial d’hébergement qui propose plusieurs biens meublés en location (journalière, hebdomadaire ou mensuelle). Entièrement équipés, les logements de nos résidences hôtelières MGM vous permettent de séjourner en toute indépendance dans votre appartement et vous font bénéficier de nombreuses prestations :

  • Service de ménage et d’entretien ;
  • Fourniture du linge ;
  • Réception ;
  • Restauration ;
  • Piscine ;
  • Salle de cardio-training ;
  • Sauna ;
  • Espace détente (les prestations varient selon la classification).

Comment fonctionne la résidence de tourisme MGM ?

Vous êtes propriétaire à 100 % de votre résidence secondaire. La gestion est confiée à MGM Hôtels et Résidences qui se charge pour vous de la location et de l’entretien de votre propriété, tout en vous reversant des loyers fixes et sécurisés. Ainsi, vous avez la garantie de percevoir des loyers réguliers sans vous soucier de la location de votre bien.

Dans les résidences de tourisme MGM, c’est vous qui choisissez les périodes que vous voulez réserver pour vos vacances. Vous disposez de votre logement entre 2 et 6 semaines par an, et avez un accès libre à l’espace détente et loisirs : environ 1000 m² de piscine, hammam, sauna, bain bouillonnant... Vous bénéficiez également de tarifs préférentiels pour vos soins dans les centres de bien-être de l’établissement.

Spécialisé dans les résidences de montagne depuis plus de 50 ans, notre groupe a l’avantage d’être à la fois constructeur et exploitant. Grâce à cette double expertise, nous assurons une gestion optimale de votre bien :

  • Promotion du logement ;
  • Gestion des visites et des états des lieux ;
  • Recherche des locataires ;
  • Perception des loyers (qui vous sont rétribués chaque mois, que le bien soit loué ou non) ;
  • Ameublement du bien, entretien, gestion des éventuelles réparations.

Quels sont les avantages d’un achat en résidence hôtelière ?

Conçues dans les années 1970, les résidences hôtelières ont su s’adapter aux nouvelles pratiques touristiques ; elles répondent aujourd’hui aux attentes d’une clientèle toujours plus exigeante.

Créé en 1963, MGM fait partie des pionniers de la construction touristique en montagne. Cette grande expérience nous a permis de séduire des milliers d’investisseurs qui ont pu valoriser leur patrimoine et profiter des atouts de nos établissements.

  • Fiscalité avantageuse : investir dans une résidence de tourisme vous donne accès au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et à ses avantages fiscaux – déduction des frais réels et des intérêts d’emprunts sur vos revenus globaux, récupération de la T.V.A lors de l’achat, soit 20 % du montant du bien ;
  • Gestion locative optimisée : vous nous laissez entièrement la gestion locative du bien et l’entretien des parties communes ; vous n’avez rien à gérer par vous-même ;
  • Loyers garantis fixes et réguliers : vous recevez chaque mois des loyers nets fixes durant toute la durée du bail commercial ;
  • Importante rentabilité : situées au cœur des stations les plus renommées des Alpes, nos résidences hôtelières affichent une excellente moyenne de rentabilité ;
  • Vacances à moindre frais : vous pouvez profiter de votre bien meublé plusieurs semaines par an et accéder à tous les services de la résidence.

Les résidences MGM, des constructions haut de gamme à la montagne

Les résidences de tourisme MGM sont des établissements haut de gamme qui s’intègrent parfaitement à leur environnement naturel. Construites avec des matériaux nobles, elles vous fournissent un haut niveau de confort au quotidien.

Dans chaque appartement, les surfaces sont optimisées et agréables à vivre. Leurs lignes contemporaines font également la part belle à la lumière naturelle et mettent en valeur les volumes.

L’exigence MGM se retrouve aussi dans le soin apporté aux finitions, ainsi que dans la fonctionnalité des résidences. Parfaitement équipés, nos établissements peuvent satisfaire tous les membres de votre famille grâce à des prestations haut de gamme variées : piscine, sauna, hammam, salle de sport...

Les services MGM, c’est enfin pouvoir profiter de plusieurs offres de location et prêt : matériel de ski, ustensile et équipement de cuisine, jeux de société, console, réservation des forfaits...

Des appartements ski au pied ou au cœur de la station

Pour vous permettre de réaliser un investissement porteur en résidence hôtelière, MGM choisit avec une attention particulière l’emplacement de ses constructions. Situées au pied des pistes (ou au cœur du domaine), elles vous donnent accès en quelques minutes à l’ensemble des services de la station.

Nous avons également sélectionné des destinations renommées garantissant un fort taux d’enneigement et une offre complète d’activités (hiver comme été). Cette grande exigence nous permet là encore de sécuriser vos investissements en résidence de tourisme. Retrouvez en ligne plusieurs conseils pour réussir à investir dans une résidence de tourisme et découvrez les avantages d’être propriétaire d’une résidence secondaire à la montagne.

Résidence principale MGM,

MGM Constructeur dispose actuellement d’une réserve foncière de qualité pour réaliser votre résidence principale sur les bords du lac d’Annecy, ou au cœur des plus belles stations d’altitude françaises. Réalisées dans une démarche THPPE Enr (très haute performance énergétique et énergies renouvelables), ou construites selon certaines cibles de la réglementation HQE (Haute Qualité Environnementales), ces résidences de standing proposent des espaces de vie conçus pour vous apporter un confort quotidien et optimal.

La résidence principale de standing MGM

Spécialisé dans la construction en montagne, notre groupe MGM vous permet de devenir propriétaire d’une résidence principale haut de gamme conçue dans le style authentique des chalets savoyards. Imaginées et conçues avec savoir-faire et exigence, nos résidences de standing s’intègrent idéalement à l’environnement montagnard de la Savoie.

Grâce à notre expertise inégalée, nous vous proposons des appartements modernes et spacieux, aux lignes harmonieuses et chaleureuses. Pour doter nos réalisations des meilleures performances thermiques et énergétiques, nous mettons également un point d’honneur à utiliser des matériaux nobles aussi résistants que durables.

Pour nos constructeurs, l’emplacement et la localisation sont également des critères de qualité déterminants. Ainsi, toutes nos résidences bénéficient d’une situation d’exception, où la nature vous réserve chaque jour son lot de surprises et d’émerveillement.

Les avantages de l’achat d’une résidence principale signée MGM

  • La garantie d'acquérir un bien de prestige façonné dans des matériaux haut de gamme ;
  • Bénéficier de l’expérience d’un promoteur local bien implanté dans la région et maîtrisant la résidence principale ;
  • Acheter une résidence principale spacieuse et fonctionnelle ;
  • Vivre toute l’année au cœur des plus belles stations d’altitude, ou au bord du lac d’Annecy ;
  • Profiter d’une offre immobilière constante ;
  • Accéder à différentes sources de financement ;
  • Être propriétaire dans une résidence de standing haut de gamme : parkings, caves et piscines (selon les programmes) ;
  • Posséder un bien attractif doté de belles finitions ;
  • Bénéficier de l’utilisation des énergies renouvelables.

Résidence principale : quels sont les avantages de la copropriété classique ?

Les résidences principales MGM sont régies par la réglementation de la copropriété classique. Ce statut vous donne le droit de jouir pleinement de votre appartement et des espaces communs de la résidence.

La copropriété classique vous procure plusieurs avantages :

  • Vous disposez entièrement de votre bien (acquisition en pleine propriété) ;
  • Votre résidence principale peut faire office de résidence secondaire quand vous le souhaitez ;
  • Vous pouvez louer votre bien à votre guise ;
  • Vous décorez et aménagez votre logement comme vous le désirez ;
  • Vous accédez à tous les services et équipements de votre résidence haut de gamme ;
  • Vous bénéficiez d’un patrimoine à forte valeur ajoutée.

Pourquoi acheter une résidence principale avec MGM ?

Avec les résidences MGM, vous faites le choix d’habiter dans un logement construit par un véritable spécialiste de la montagne. Grâce à cette connaissance approfondie du terrain, nos programmes immobiliers s’intègrent parfaitement à leur environnement naturel. À la fois modernes et authentiques, nos résidences s’inscrivent dans la grande tradition de l’architecture savoyarde, et tous nos programmes neufs sont développés dans le respect du développement durable.

Sur place, les résidences principales MGM vous font bénéficier d’un très haut niveau de confort : chaque logement dispose de pièces spacieuses faisant la part belle à la lumière naturelle ; volumineux, leurs espaces de vie répondent de manière optimale aux besoins actuels des familles, et donnent généralement sur des panoramas grandioses.

Pour vous apporter encore plus de confort, les biens MGM sont livrés avec une cuisine et une salle de bain entièrement équipées. Nos résidences vous font également profiter de parkings privatifs, de caves et d’espaces communs de grande qualité.

Résidence MGM : vivez au cœur des plus belles stations de montagne

Samoëns, Tignes, Les Saisies, Châtel, Peisey-Vallandry, Annecy... Les résidences MGM sont implantées dans de charmantes localités, généralement à proximité des pistes de ski et d’un patrimoine naturel remarquable.

Les emplacements des résidences MGM vous garantissent :

  • Une vue sur des paysages grandioses et des panoramas à couper le souffle ;
  • Des pistes de ski pour toute la famille ;
  • Des activités variées situées à proximité ;
  • Une offre aussi importante en été qu’en hiver ;
  • Des résidences ski au pied ou au cœur de la station ;
  • Un emplacement idéal.

Grâce à ces nombreux atouts, votre résidence principale est agréable à vivre et vous garantit de réaliser un investissement porteur pour l’avenir.

MGM peut à tout moment vous accompagner dans votre projet d’achat de résidence principale en montagne. Retrouvez en ligne plusieurs conseils pour investir en montagne et trouver un prêt immobilier capable de financer votre achat. Nos conseillers se feront également un plaisir de vous informer sur les différentes résidences de standing conçues et imaginées par MGM Constructeur.

Résidence secondaire

Vous cherchez une résidence secondaire en station de montagne ? MGM est le partenaire idéal pour la réalisation de votre projet. Spécialisée dans la construction haut de gamme en montagne depuis plus de 50 ans, notre marque est reconnue pour son sérieux et son savoir-faire. Nos experts vous présentent les différents types d’acquisition pour une résidence secondaire et vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’achat.

Quels types de résidences secondaires pour votre projet ?

Avec MGM, deux solutions avantageuses s’offrent à vous lorsque vous souhaitez investir dans une résidence secondaire à la montagne :

  • Acheter un bien en copropriété classique ;
  • Investir dans une résidence de tourisme.

Acheter dans une résidence de tourisme

L’achat en résidence de tourisme MGM mêle investissement et plaisir. Avec ce type d’acquisition, vous êtes propriétaire à 100% de votre résidence secondaire, et confiez sa gestion à MGM Hôtels & Résidences (ou à notre partenaire CGH, compagnie spécialisée dans la gestion hôtelière). Nos professionnels se chargent de toutes les démarches liées à la gestion locative du bien :

  • Entretien ;
  • Ameublement ;
  • Location ;
  • Etat des lieux ;
  • Visites ;
  • Promotion du logement ;
  • Perception des loyers fixes.

Avec cette solution, vous avez la garantie de percevoir des revenus locatifs réguliers sans vous soucier de la location du bien.

En investissant dans une résidence de tourisme, vous avez aussi la possibilité de séjourner dans votre habitation secondaire plusieurs fois par an (de 2 à 6 semaines en haute et moyenne saisons) : c’est vous qui choisissez les périodes que vous voulez réserver pour vos vacances. Sur place, vous profitez du confort de votre logement équipé et avez librement accès à l'espace détente et loisirs : environ 1000 m² de piscine, hammam, sauna, bains bouillonnants, salle cardiotraining... Avec MGM, vous bénéficiez en plus de tarifs préférentiels dans les centres de bien-être.

Nos résidences de tourisme vous font également profiter d’un ensemble de services « parahôteliers » : réception, accueil, entretien des locaux, restauration, espace collectif, équipement, location de matériel de ski et de forfait, prêt de jeux de société...

Quels sont les avantages de l’investissement locatif en résidence de tourisme ?

L’investissement locatif en résidence de tourisme présente plusieurs avantages :

  • Vous bénéficiez du statut fiscal avantageux du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant de déduire les frais réels (primes d’assurance, frais, charges locatives, provisions sur charges de copropriété, taxe foncière) et les intérêts d’emprunts de vos revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ;
  • Vous pouvez récupérer la T.V.A ; vous devenez donc propriétaire d’un appartement que vous financez hors taxe ;
  • Vous percevez des loyers fixes garantis, que le bien soit loué ou non ;
  • Vous obtenez un investissement rentable grâce à la renommée des résidences MGM ;
  • Vous n’avez pas à gérer la location de votre bien et pouvez en bénéficier plusieurs semaines dans l’année.

Acheter une résidence secondaire en copropriété classique

Comme pour une résidence de tourisme, l’achat en copropriété classique vous rend propriétaire du bien à 100 %. Cette solution vous permet cette fois-ci de gérer votre bien par vous-même tout au long de l’année.

Contrairement à la résidence de tourisme, c’est à vous de meubler et personnaliser votre bien – nos appartements en copropriété sont toutefois livrés avec une salle de bain et une cuisine entièrement équipées. Pour plus de confort, nos résidences disposent également de parkings privatifs, de caves et de piscines intérieures (selon les résidences).

Cette formule d’investissement comprend plusieurs avantages :

  • Occupation du bien toute l’année quand vous le souhaitez ;
  • Possibilité d’aménager le logement à votre guise ;
  • Accès illimité aux parties collectives ;
  • Location du bien selon vos envies...

Les résidences secondaires de standing MGM

Investissez dans une résidence secondaire haut de gamme

Que vous optiez pour une résidence de tourisme ou une copropriété classique, MGM vous fait profiter de son savoir-faire et de services d’excellence. Notre groupe propose des appartements haut de gamme dans le style des chalets de montagne.

Chaque appartement possède des espaces de vie généreux et lumineux. L’accent est mis sur l’utilisation d’équipements de grande qualité et de matériaux nobles tels que le bois ou la pierre. Pour allier confort et esthétisme, la conception de l’appartement est ingénieuse et la mise en œuvre rigoureuse. Nos appartements privilégient également la lumière naturelle et permettent à toute la famille de se réunir dans un espace chaleureux.

Profitez d’un emplacement privilégié

La résidence secondaire est synonyme de vacances, repos, famille, plaisir et activités. MGM vous propose différentes stations de montagne qui ont chacune leur identité et leur mode de vie. Vous avez ainsi la possibilité d’investir dans le village qui vous convient.

Pour vous garantir un investissement porteur, nos résidences sont situées dans les stations les plus renommées de France : Tignes, Valmorel, Val Cenis, Chamonix, Les Carroz d’Arâches... mais aussi dans les plus beaux domaines skiables : l'Espace Killy, les 3 Vallées, les Portes du Soleil, le Massif du Mont-Blanc...

Au pied des pistes ou au cœur de la station, MGM a sélectionné les meilleurs emplacements. Hiver comme été, vous pouvez profiter de toutes les activités et animations du domaine : ski, randonnée, escalade, VTT... Il ne vous reste plus qu’à choisir la localisation de votre résidence secondaire parmi le large catalogue proposé par MGM Constructeur. Retrouvez aussi en ligne plusieurs conseils pour réussir à investir en montagne et découvrez tous les avantages d’être propriétaire d’une résidence secondaire.