Alors que le marché immobilier national connaît un ralentissement, comment l’investissement à la montagne parvient-t-il à tirer son épingle du jeu et à confirmer son attractivité ? Entre recherche d’évasion, montée en gamme des résidences touristiques et rareté du foncier, les stations alpines demeurent un terrain privilégié pour se constituer un patrimoine pérenne. Nicolas Grizard, Directeur Commercial de MGM Constructeur, décrypte les tendances actuelles de l'immobilier en montagne et expose les atouts d’un modèle qui continue de séduire malgré la conjoncture.

Entretien avec Nicolas Grizard, Directeur Commercial MGM Constructeur

Une montagne attractive, un achat plaisir

Le marché immobilier français est en ralentissement. Comment l'investissement immobilier en montagne se positionne-t-il dans ce contexte ?

La montagne continue d’attirer une clientèle en recherche d’évasion et de ressourcement. Qu’ils soient skieurs ou non, nos acquéreurs veulent profiter d’un environnement naturel préservé, hiver comme été. Beaucoup vivent en ville et trouvent en altitude un réel dépaysement : respirer, changer de rythme, admirer les panoramas… C’est souvent le point de départ du projet d’acquisition pour investir dans l'immobilier en montagne. À cela s’ajoute l’envie de disposer d’un appartement dont on profite en famille ou entre amis. Les acquéreurs souhaitent se constituer un patrimoine durable – la pierre reste une valeur refuge – mais ils recherchent aussi cette notion d’expérience et de bienfaits. L’investissement dans l’immobilier de montagne reste un véritable achat plaisir qui ne s’inscrit pas dans une logique purement spéculative.

En quoi la résidence de tourisme constitue-t-elle un modèle particulièrement performant en montagne, notamment dans les stations sélectionnées par MGM ?

Nos résidences de tourisme représentent de véritables hébergements touristiques vivants et exploités en été et en hiver, ce qui répond parfaitement aux attentes des stations. Nous apportons un taux de remplissage régulier, ce qui dynamise l’économie globale des stations et villages de montagne que ce soit pour les remontées mécaniques ou les commerces locaux. En garantissant aux communes des appartements non « banalisés », dédiés à la location et occupés, nous nous inscrivons comme de vrais partenaires des territoires et participons à leur attractivité.  C’est ce qui nous permet d’ailleurs d’obtenir des emplacements premium que ce soit en cœur de station, au pied des pistes ou sur des secteurs offrant des panoramas exceptionnels.

Quelles sont les perspectives de valorisation et les plus-values chez MGM pour investir à la montagne ?

L’immobilier de montagne reste un investissement sûr. Le foncier se raréfie : les zones constructibles se réduisent et les contraintes réglementaires augmentent. Par conséquent, les biens déjà existants se valoriseront naturellement. Les programmes MGM, quant à eux, bénéficient d’atouts déterminants : des emplacements premium, des constructions de haute qualité, des matériaux nobles et durables, des réalisations entretenues avec soin. Nos biens conservent et consolident leur valeur patrimoniale, nous le constatons sur des résidences construites il y a une dizaine d’années et qui maintiennent tout leur attrait.

Des attentes en forte évolution : plus de services, plus de confort

Comment les besoins des acquéreurs ont-ils évolué et comment le Groupe MGM s’adapte-t-il ?

Notre montée en gamme sur le marché a entraîné une demande accrue de services intégrés : conciergerie, organisation d’activités (vol en parapente, cours de ski, transferts aéroport), ménages en cours de séjour… Nos résidences s’inspirent largement des codes hôteliers et le développement de nos concepts mixtes hôtels & résidences nous a facilité cette évolution. Nous avons également développé des animations conviviales, comme les soirées musicales hebdomadaires – désormais proposées dans l’ensemble de nos résidences – qui rencontrent un vrai succès.

Quels types de biens séduisent le plus aujourd’hui ?

De manière générale la clientèle s’oriente désormais vers des surfaces plus généreuses : nos 3 pièces font souvent 60 à 65 m², soit près de 10 m² de plus qu’il y a quelques années. Les clients passent davantage de temps dans leur appartement ; ils veulent retrouver tout le confort et tous les équipements d’un véritable lieu de vie. Nos appartements situés au dernier étage des résidences proposent de grandes superficies, en duplex, dans un esprit chalet très apprécié.

Quels services renforcent l’intérêt d’un investissement dans vos résidences ?

Nos résidences sont classées 4 ou 5 étoiles et offrent tout un panel de services. C’est ce qui fait notre force et nous inscrit dans la durabilité et la vision d’un investissement pérenne pour de l'immobilier à la montagne. Toutes nos résidences disposent d’un espace bien-être Spa Montagnes du Monde^® d’environ 800 m² comprenant piscine chauffée, sauna, hammam et jacuzzi et où des soins spécifiques sont proposés mais également une salle de fitness. Nous avons aussi des espaces de convivialité et des salons chaleureux disposés autour de la cheminée et du piano. Le concept de M’Bar a été généralisé à l’ensemble de nos résidences et permet de profiter d’un verre ou d’une dégustation en famille ou entre amis. Et comme nous le disions précédemment, nous nous sommes considérablement perfectionnés dans nos services hôteliers et de conciergerie pour répondre à toutes les exigences. Ce sont autant d’éléments qui augmentent la satisfaction des résidents et la valeur d’exploitation.

Les enjeux climatiques poussent les stations à faire évoluer leurs modèles, comment répondez vous à cela ?

Nous avons fait le choix de rester présents dans tous les environnements de montagne, qu’il s’agisse des villages de moyenne montagne comme Samoëns situé à 700 m ou des stations de plus haute altitude comme c’est le cas de La Plagne qui se trouve à 2 000 m. La montagne ne se résume plus seulement au ski. Comme les stations le font déjà, nos résidences s’adaptent aux attentes d’une clientèle en quête de bien-être, de nature et d’activités à tout moment de l’année, par tous les temps. Le programme MGM Sérénité, testé à Samoëns cet été, illustre cette dynamique et pourrait être étendu plus largement. L’idée est de proposer chaque semaine tout un programme d’activités sportives et de remise en forme, de sorties pédestres ou de sessions découverte de trail par exemple pour assurer des séjours revitalisants en toute saison et pour tous les profils.

Fiscalité avantageuse et biens disponibles : des atouts majeurs

Quels leviers fiscaux encouragent aujourd’hui l’investissement dans l'immobilier à la montagne ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) demeure très avantageux, notamment lorsqu’il s’applique à un bien sous bail commercial comme c’est le cas avec MGM Hôtels & Résidences.

Parmi les atouts majeurs du statut LMNP, on retrouve : 

• Un achat financé sur le montant hors taxes.
• Une rentabilité annuelle garantie (environ 2 %), contractualisée dans le bail, quelle que soit l’occupation réelle.
• La propriété totale du bien : l’acquéreur règle la taxe foncière, mais aucune facture d’eau, d’électricité ou d’entretien courant. Seule une quote-part de charges de copropriété s’applique.

S’y ajoute la possibilité de déduire amortissements et intérêts d’emprunt, permettant d’aboutir à un résultat fiscal neutre ou déficitaire, donc non imposé. Une niche fiscale stable et sécurisante pour l'immobilier en montagne.

Vous disposez de biens neufs, déjà construits, en quoi cela est-il un avantage ?

En effet, nous avons ouvert récemment, et encore l’hiver dernier, plusieurs résidences dans des stations comme Flaine, Manigod-La Clusaz, Les Contamines-Montjoie ou encore Valmorel, ce qui nous permet aujourd’hui d’avoir des biens déjà construits et disponibles immédiatement à proposer. Cela constitue un avantage réel pour l’acquéreur qui peut se projeter de façon concrète, voir les volumes, le panorama, l’orientation. Les futurs acheteurs sont ainsi libérés des incertitudes liées à la construction et aux délais de livraison et, selon la période à laquelle ils acquièrent leur appartement, ils ont la possibilité d’en profiter dès la saison suivante. L’occasion rêvée de réaliser un achat coup de cœur facilité et sécurisé, avec toutes les garanties du neuf.

Quel conseil donneriez vous à quelqu’un qui hésite à investir à la montagne ?

Pour toute personne qui cherche une résidence secondaire avec un usage plaisir, tout en optimisant fiscalité et sécurisation patrimoniale, la montagne reste l’un des environnements les plus pertinents. Les résidences de tourisme offrent un équilibre rare entre usage personnel, simplicité de gestion et rentabilité maîtrisée. La montagne restera une destination forte et les stations mettent tout en œuvre pour diversifier l’offre et développer le tourisme quatre saisons. La montagne, vectrice d’émotions et de valeurs authentiques, porte en elle tout un univers qui rassure et permet de remettre les plaisirs simples et le besoin de nature au centre de l’échiquier. Les résidences MGM s’inscrivent dans cette volonté de vivre des expériences vraies tout en incarnant l’idée d’un patrimoine durable, gage de qualité, de sérénité et de pérennité.

Vous envisagez un investissement immobilier en montagne et souhaitez être conseillé ? 

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