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Investir à la montagne est un moyen judicieux pour se constituer un patrimoine rentable et bénéficier de mesures fiscales avantageuses. Si l’investissement dans la pierre en montagne est synonyme de bon placement, il n’en demeure pas moins qu’un achat immobilier nécessite un minimum de précautions pour réaliser un investissement durable. Ci-dessous, nos experts vous présentent les 5 grandes étapes d’un achat immobilier à la montagne.

Résidence de tourisme à la montagne : comment choisir son appartement ?

Étape 1 : choisir la bonne localisation

La localisation et l’emplacement du bien immobilier que vous convoitez sont deux critères clés pour réussir votre investissement locatif saisonnier. Pour un appartement dans un chalet de montagne, la décision se prend en deux phases : le choix de la station, puis celui de l’emplacement au sein même de la station.

Une station de ski qui vous convient

La première étape de votre achat immobilier en montagne consiste à sélectionner la station dans laquelle vous souhaitez investir. Chaque domaine skiable a ses particularités et il est important que vous choisissiez une station en adéquation avec vos envies. Certaines proposent de s’évader sur des centaines de kilomètres de pistes, d’autres offrent un cadre plus familial et chaleureux.

Dans les deux cas, les stations ne sont aujourd’hui plus uniquement prisées par les seuls passionnés de sport. Il est donc important que vous choisissiez un domaine attractif proposant une grande variété d’activités. Plusieurs autres critères doivent être pris en compte pour votre sélection : facilité d’accès, offre dynamique toute l’année (et pendant la saison estivale), qualité des infrastructures...

Nos conseillers MGM peuvent vous aider à trouver la station de vos rêves. Notre connaissance du marché local nous permet de vous orienter vers des stations prestigieuses adaptées à vos besoins.

Un emplacement pratique au sein de la station

Quelle que soit la région dans laquelle vous souhaitez investir, un bon emplacement est toujours un emplacement proche des commodités. À la montagne, cela se traduit par une résidence au cœur de la station ou ski aux pieds, dont la localisation ne nécessite pas de prendre la voiture – les remontées mécaniques sont directement accessibles depuis la résidence. Si le chalet de montagne est excentré, il faut s’assurer d’être à proximité des services et commerces, ou d’être bien desservi par les transports en commun.

Étape 2 : Sélectionner un promoteur local spécialisé dans le tourisme de montagne

Pour réussir un investissement à la montagne, il est également essentiel de s’appuyer sur le savoir-faire et les compétences d’acteurs locaux. Le choix du constructeur est donc une étape clé dans votre projet d’achat à la montagne.

La connaissance du terrain

Un promoteur efficace doit connaître parfaitement le terrain sur lequel se trouvent ses résidences. MGM possède par exemple une expérience de plus de 50 ans dans la conception et la construction de résidences de montagne. Ainsi, nous proposons des logements de standing idéalement intégrés à leur environnement naturel.

En tant que constructeurs responsables, nous utilisons des matériaux haut de gamme et des techniques garantissant la préservation du territoire. Promoteur exigeant, MGM participe enfin au développement raisonné de l’urbanisme des stations grâce à un travail concerté avec les acteurs économiques locaux.

Les professionnels MGM mettent également en place un suivi personnalisé qui vous aide à trouver un emplacement correspondant à vos attentes. Ces garanties vous permettront de réaliser un investissement pérenne et porteur.

Thibault P.
Conseiller financier dans l’agglomération lyonnaise
Nécessairement, le promoteur qui construit en station depuis un certain nombre d’années va connaître son environnement sur le bout des doigts et il sélectionnera des emplacements privilégiés et de qualité. Dans le cadre d’un investissement locatif, je ne peux que préconiser aux acquéreurs de faire confiance à un promoteur local, qui assurera ensuite lui-même la gestion locative du bien et dont la connaissance du marché et du secteur géographique les mettra à l'abri de toutes mauvaises surprises.

Étape 3 : faire une visite sur place

Quoi de plus sûr et de plus rassurant qu’une visite sur site ? D’autant qu’un promoteur sérieux, reconnu pour la qualité de ses constructions, n’hésitera pas un instant à vous faire visiter ses chantiers et résidences. En vous rendant sur place, vous aurez à la fois votre propre ressenti sur le produit mais aussi sur l’environnement, la station et ses accès... et à cette étape d’achat d’appartement, vous pourrez alors répondre à la question suivante : « Ai-je envie de passer des vacances dans ce type d’appartement et de résidence, au sein de cette station ? ».

Étape 4 : vérifier la qualité de la construction

La construction participe pleinement au caractère unique et au charme de la résidence, tout en lui garantissant sa valeur patrimoniale. Selon les promoteurs, la qualité des matériaux et de la construction peut varier. C’est pourquoi il est impératif de s’assurer de la fiabilité de de la résidence. Si vous avez choisi un promoteur de confiance, cette étape sera relativement rapide.

Un programme réalisé par un maître d’œuvre sérieux, compétent et rigoureux, ne perdra jamais de son cachet à travers les années. L’exigence du promoteur et son identité resteront intactes dans les moindres détails, qu’il s’agisse de la qualité des finitions ou de la qualité des matériaux utilisés. Des matériaux nobles et authentiques (comme le bois, la pierre, la lauze), qui font partie intégrante de l’architecture savoyarde, garantissent une bonne intégration des résidences dans leur environnement et se marient parfaitement avec des matériaux plus contemporains tels que le verre et l’inox. MGM travaille ainsi avec des matériaux innovants assurant un parfait confort thermique et une grande solidité à l’ensemble de l’ouvrage. Nos constructions sont authentiques, résistantes et toujours en phase avec leur époque.

Étape 5 : choisir une superficie agréable à vivre

Comme vous l’avez sans doute constaté par vous-même, les logements de petites surfaces et les "studios cabines" typiques des années 1970-80 ne sont aujourd’hui plus en vogue parmi les familles, françaises ou étrangères, qui envisagent de séjourner à la montagne. La majorité des locataires cherche désormais des surfaces plus grandes et plus fonctionnelles, car le confort intérieur est devenu aussi important que la qualité et la diversité des activités de la station.

La surface de l’appartement : un critère important d’attractivité

L’heure est aujourd’hui aux grands espaces confortables, lumineux et chaleureux. On vient résider en station pour se retrouver en famille, d’autant plus si la famille est recomposée, et profiter tous ensemble des bienfaits de la montagne. Les attentes ont évolué, les modes de vie ont changé et sont plus connectés, du fait de l’utilisation intensive des smartphones et des réseaux sociaux. Ils impliquent des temps de "vivre-ensemble" plus cruciaux.

Des expériences, du partage, de l’échange qu’une clientèle (moins consommatrice d’heures de ski) vient chercher à la montagne, lieu de ressourcement et d’apaisement. A ce niveau du processus d’achat de votre bien immobilier, vous devez être vigilant concernant les mètres carrés et la fonctionnalité des appartements.

Conscient de cette évolution, MGM vous propose des surfaces plus volumineuses que celles qui sont généralement pratiquées en montagne. Nos logements sont entièrement équipés et leurs lignes contemporaines optimisent toutes les surfaces. Les pièces à vivre se prolongent généralement sur une terrasse ou un balcon suffisamment spacieux pour offrir une vue exceptionnelle sur les paysages alpins. Vous venez de découvrir les 5 étapes indispensables d’un achat immobilier. Découvrez nos autres conseils d’experts pour choisir la localisation de votre bien et réussir à investir dans une résidence de tourisme à la montagne.

Martine B.
Exerce depuis 14 ans dans un office de tourisme situé dans la vallée de la Tarentaise
Les petites superficies ne trouvent quasiment plus preneur, excepté du côté des saisonniers. Aujourd’hui, on vient à la montagne pour être aussi bien dedans que dehors. Les clients veulent retrouver le même confort que celui qu’ils ont à la maison. Un confort qui se mesure en mètres carrés, mais aussi en équipement ! Les familles sont de plus en plus éclatées ou recomposées, les parents de plus en plus mobiles, y compris les mères de famille, qui ont aussi leurs déplacements professionnels. Résultat : les habitudes de vie des clients et leurs attentes ont complètement changé au fil des années. On ne cherche plus à être à 9 h sur les pistes, à préparer les sandwichs du midi… La montagne se consomme différemment ! On prend du plaisir à réunir la famille dans un appartement spacieux et lumineux où chacun aura son espace pour lire, écouter de la musique, où l’on pourra cuisiner tous ensemble, prendre ses repas à la même heure... Bref, redécouvrir les petits plaisirs du quotidien.

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