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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) peut vous être accordé lorsque vous achetez un bien dans une résidence de tourisme MGM. Nos experts vous présentent les caractéristiques de ce dispositif de défiscalisation, les conditions requises pour l’obtenir et les nombreux avantages fiscaux proposés par ce statut.

L’investissement locatif meublé en LMNP

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

En application depuis 1947, le statut LMNP est un dispositif d’optimisation fiscale qui vous permet de devenir propriétaire d’un logement meublé (neuf ou ancien), généralement dans une résidence de services.

Le statut LMNP peut vous être accordé lorsque vous souhaitez effectuer un investissement locatif en résidence secondaire. Ce dispositif est généralement utilisé pour se constituer un patrimoine et bénéficier de mesures fiscales avantageuses ; il vous offre, en tant qu’investisseur, des revenus locatifs pérennes et, selon le cas, non imposés.

Les conditions pour bénéficier du LMNP

Plusieurs conditions sont requises pour obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel :

  • Acheter un logement meublé neuf ou ancien ;
  • Louer le bien à une personne physique ou morale ;
  • Percevoir des revenus locatifs ne dépassant pas 23 000 €, ou 50 % du revenu global ;
  • Réaliser son investissement en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société familiale soumise à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (SARL, EURL, SNC) ;
  • Opter pour le régime du réel simplifié.
Le saviez-vous ?
Si vous remplissez l’ensemble de ces conditions mais que les revenus de location dépassent 23 000 euros, vous prenez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

Le statut LMNP vous procure plusieurs avantages fiscaux :

  • Récupération de la TVA (20% sur le montant global du bien) si vous investissez dans une résidence de tourisme neuve ;
  • Déduction des intérêts d’emprunt et des charges liées à la gestion ;
  • Rentabilité garantie, que le bien soit loué ou non ;
  • Déduction des revenus locatifs sur l’ensemble des charges liées à votre investissement :
    • Vos intérêts d’emprunt ;
    • La taxe foncière ;
    • Les frais de notaire ;
    • Les charges de copropriété ;
    • Les honoraires du cabinet comptable ;
    • Les amortissements du bien mobilier et immobilier.
Le saviez-vous ?
Investir en LMNP vous permet de disposer de revenus complémentaires défiscalisés. Grâce à l'amortissement, le statut de loueur meublé non professionnel annule la fiscalité sur les revenus perçus. Autre avantage du statut: les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.

Il s’agit donc d’un placement durable idéal pour :

  • générer des revenus complémentaires et profiter d’une résidence secondaire quelques semaines dans l’année ;
  • préparer votre retraite ;
  • vous constituer un capital ;
  • augmenter votre patrimoine ;
  • protéger vos proches.

La déduction d’amortissement, comment ça fonctionne ?

Dans le cas de la location meublée, il vous est possible d’amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre acquisition, ainsi que 100 % du mobilier, hors valeur du terrain (12,5 %).

L’amortissement en LMNP est linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :

  • 5 à 10 ans en principe pour le mobilier et les équipements ;
  • 20 à 33 ans pour l’immobilier.

L’amortissement de votre bien immobilier, ainsi que son mobilier, peut vous permettre de ramener le résultat comptable imposable et les prélèvements sociaux à zéro. Dans le cas d’un résultat déficitaire, les amortissements non utilisés sont différés sans limite de temps.

LMNP : pourquoi investir dans une résidence de tourisme MGM ?

Posséder un logement haut de gamme entièrement équipé

Nos résidences de tourisme proposent des appartements meublés haut de gamme. Conçus dans le style des chalets de montagne, ces logements vous offrent un cadre chaleureux et confortable grâce à des pièces spacieuses pensées pour accueillir la lumière naturelle.

Les logements MGM ont également été construits avec des matériaux nobles assurant une parfaite solidité à l’ouvrage. Leurs lignes contemporaines jouent avec les volumes et optimisent l’espace de chaque pièce.

Dans les résidences MGM, vous accédez également à une grande variété de services « parahôteliers » : réception, accueil, ameublement du logement, entretien, mais aussi piscine, sauna, hammam, espace de détente et de loisirs...

Profiter des plus beaux emplacements de montagne

Nos résidences sont situées dans les plus belles stations de ski alpines : Flaine, Val Cenis, Valmorel, Samoëns, Les Carroz d’Arâches, Chamonix Mont-Blanc... Cette situation privilégiée rend votre bien encore plus attractif. Les stations qui accueillent nos résidences ont été sélectionnées pour la beauté de leur paysage et leur capacité à satisfaire tous les membres de la famille.

Le choix de l’emplacement au sein de la station a également été déterminant lors de la construction des résidences. Nos appartements sont proposés skis aux pieds ou au cœur de la station. Une garantie supplémentaire pour rendre votre investissement porteur.

Confier la gestion de son bien à un professionnel expérimenté

Investir en LMNP dans une résidence de tourisme MGM a également l’avantage de vous délester de toutes les démarches inhérentes à la location du bien. La signature du bail commercial confie la gestion du logement à MGM Hôtels et Résidences. Nous gérons entièrement l’entretien du bien, son ameublement, sa promotion mais aussi l’état des lieux, les visites et la perception des loyers. En étant propriétaire d’un bien avec MGM, vous n’avez donc à vous occuper de rien, et pouvez occuper plusieurs semaines par an votre résidence secondaire (6 semaines maximum).

Mentions :
La société MGM Constructeur, filiale du groupe MGM, responsable du traitement, met en œuvre des traitements de données à caractère personnel pour la gestion de la relation commerciale et de la prospection commerciale attachées aux activités de l’ensemble du groupe MGM (pôle promotion immobilière et pôle touristique) avec exécution d’un profilage. Les données collectées marquées d’un astérisque, sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services du groupe MGM, et le cas échéant à ses sous-traitants et partenaires, dans et en dehors de l’union européenne. Les données seront conservées pour une durée de 36 mois. Conformément à la loi informatique et liberté et aux règles du RGPD, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification ou d’effacement, un droit d’opposition et un droit de portabilité portant sur vos données personnelles. Vous disposez également du droit de retirer votre consentement. Vous pourrez exercer ces droits auprès de MGM Constructeur soit par courrier 1 Allée du Parmelan ZAC de la Bouvarde 74370 EPAGNY METZ TESSY soit par courriel : mgmetvous@mgm-groupe.com. En cas de difficultés, vous pouvez contacter le délégué à la protection des données personnelles : dpo@mgm-groupe.com et vous pouvez également déposer une réclamation auprès de la CNIL sur le site CNIL.fr.

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