Le statut LMNP

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

En application depuis 1947, ce dispositif d’optimisation fiscale vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé, généralement dans une résidence de services, dans le neuf ou l’ancien. La location en meublé, sorte de gestion du patrimoine immobilier, est pensée dans le but de constitution d’un patrimoine.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) vous offre, en tant qu’investisseur, des revenus locatifs pérennes et non imposés.

Vous avez pour projet un investissement en LMNP,
nous vous accompagnons dans votre acquisition

Les conditions de défiscalisation en LMNP

Pour profiter totalement des avantages du LMNP, il faut se soumettre à certaines conditions :

  • Acheter un logement meublé neuf ou ancien ;
  • Louer à une personne physique ou morale ;
  • Percevoir des revenus de location ne dépassant pas les 23 000 € T.T.C. sous le régime LMNP ou 50% du revenu global ;
  • Réaliser son investissement en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société familiale soumise à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (SARL, EURL, SNC) ;
  • Opter pour le régime du réel simplifié.
 

LMNP : Les avantages

  • Récupération de la TVA (20%) si vous investissez dans une résidence neuves de services type Résidence de Tourisme ;
  • Déduction des intérêts d’emprunts et charges liées à la gestion ;
  • Rentabilité garantie même si le bien n’est pas loué ;
  • Déduction de vos revenus locatifs sur l’ensemble des charges liées à votre investissement :
    • Vos intérêts d’emprunt ;
    • La taxe foncière ;
    • Les frais de notaire ;
    • Les charges de copropriété (1) ;
    • Les honoraires du cabinet comptable ;
    • Les amortissements du bien immobilier et du mobilier.
(1)nous contacter  

La déduction d’amortissement, qu’est-ce que c'est ?

Dans le cas de la location meublé, il vous est possible d’amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre acquisition et 100 % du mobilier, hors valeur du terrain (12,5 %).

L’amortissement en LMNP est linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :

  • 5 à 10 ans en principe pour le mobilier et les équipements ;
  • 20 à 33 ans pour l’immobilier.

Il est important de noter que l’amortissement de votre bien immobilier, ainsi que son mobilier, peuvent vous permettre de ramener le résultat comptable imposable à zéro ainsi que les prélèvements sociaux. Dans le cas d’un résultat déficitaire, les amortissements non utilisés sont différés sans limite de temps.

Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.

 

Investir en Résidence de Tourisme sous le dispositif LMNP

Investir en LMNP est une bonne source de revenus complémentaires défiscalisés. Grâce à l'amortissement, ce statut permet d’annuler la fiscalité sur les revenus perçus.

C’est un placement durable et idéal pour :

  • Générer des revenus complémentaires ;
  • Préparer votre retraite ;
  • Vous constituer un capital ;
  • Augmenter votre patrimoine ;
  • Protéger vos proches.

 

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