Acheter dans le neuf en montagne : quels avantages par rapport à l’ancien ?

Achat plaisir, résidence secondaire, investissement locatif ou véritable pied-à-terre : l’achat d’un appartement à la montagne doit s’envisager sur le long terme. Face à un parc immobilier ancien parfois énergivore et nécessitant des travaux, l’immobilier neuf cumule de nombreux avantages : frais d’acquisition réduits, performances énergétiques optimales, garanties constructeur, confort contemporain et espaces pensés pour les usages de la montagne. Autant de critères à prendre en compte pour comparer neuf et ancien et mesurer le coût réel d’un investissement immobilier en station.

Immobilier neuf ou ancien en montagne : comment comparer le coût réel d’un achat ?

À emplacement et prestations comparables, le prix affiché ne suffit pas pour arbitrer entre achat dans le neuf ou dans l’ancien. Le calcul doit intégrer l’ensemble des dépenses associées à l’acquisition, à l’entretien et à la détention du bien : frais d’acquisition, travaux éventuels, rénovation énergétique, charges, équipements ou encore remise aux normes.

Dans cette analyse comparative, un achat dans le neuf présente des avantages non négligeables :

Quelles garanties protègent l’acheteur d’un appartement neuf ?

C’est l’une des différences majeures entre le neuf et l’ancien : un logement neuf bénéficie d’un ensemble de garanties légales destinées à sécuriser l’acquéreur après la construction.

• La garantie de parfait achèvement, valable pendant un an à compter de la réception, couvre les désordres signalés à la réception ou apparus au cours de l’année qui suit.
   
• La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement, s’applique pendant deux ans aux éléments d’équipement dissociables du bâtiment, c’est-à-dire pouvant être retirés ou remplacés sans détériorer la construction.
   
• La garantie décennale s’étend, comme son nom l’indique, sur dix ans à compter de la réception. Elle concerne les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
   
• L’assurance dommages-ouvrage (DO) intervient pour préfinancer, dans les conditions prévues par le contrat et la réglementation, les réparations relevant de la garantie décennale sans attendre qu’une décision de justice détermine les responsabilités. Elle constitue ainsi un maillon essentiel du dispositif de protection lié à la construction neuve.

L’acheteur d’un logement ancien peut bien entendu encore bénéficier de certaines garanties lorsqu’elles sont en cours, notamment si l’immeuble a moins de dix ans, mais il ne dispose pas nécessairement de toute la durée de protection dont bénéficie le premier acquéreur d’un logement venant d’être construit.
 

En montagne, le neuf offre-t-il davantage d’espace et de confort ?

Opposer simplement les superficies du neuf et de l’ancien serait réducteur : un appartement neuf n’est pas nécessairement plus grand en nombre de mètres carrés. Son avantage tient davantage à la manière dont ces mètres carrés sont conçus et équipés.

En montagne, où un appartement doit accueillir vêtements techniques, chaussures, skis, vélos et équipements de loisirs tout en restant agréable à vivre en famille ou entre amis, l’organisation des volumes devient déterminante. C’est précisément sur cette dimension fonctionnelle que les programmes immobiliers neufs peuvent faire la différence : circulation étudiée, grandes pièces de vie, ouvertures généreuses, balcons ou terrasses, rangements et espaces annexes directement adaptés aux pratiques alpines.

Chez MGM Constructeur, cette réflexion se traduit notamment par des caves privatives, des casiers à skis et des places de stationnement couvertes, autant de prestations supplémentaires associées aux appartements qui en complètent et en facilitent l’usage. Que ce soit en résidence de tourisme ou en copropriété classique, les réalisations MGM garantissent l’ensemble de ces prestations annexes. 
 

Les résidences de tourisme offrent, en outre, des espaces bien-être de 800 m² comprenant piscine chauffée, hammam, sauna et bain bouillonnant. Salle de fitness et soins dédiés à la détente, complètent cette offre d’exception. Les salons d’accueil et les M’Bar proposant des prestations gourmandes et festives apportent eux aussi une réelle plus-value à la valeur même du bien immobilier.

Une conception du confort et du bien-être haut de gamme qui se poursuit aujourd’hui dans un nouveau programme atypique en copropriété : Les Chalets Bérénice à Samoëns. Actuellement en travaux, l’ensemble propose des appartements du 2 au 5 pièces, avec de spacieux balcons, cuisine et salles de bains équipées, cave privative, casier à skis individuel et parking couvert. Les surfaces actuellement commercialisées s’échelonnent de 45 m² pour certains 2 pièces à 121 m² pour les 5 pièces. Mais surtout, élément rare, la résidence exposée plein sud bénéficie d’une piscine chauffée accessible toute l’année. 
 

Acheter neuf à la montagne : un choix de confort et de long terme

En résumé, comparer le neuf et l’ancien revient donc à dépasser le seul prix au mètre carré et prendre en compte l’ensemble des critères évoqués. Au regard de ces derniers, le neuf présente des arguments solides en termes d’investissement patrimonial pérenne. C’est dans cette logique que s’inscrit toute l’approche de MGM Constructeur, qui développe depuis plus de 60 ans des programmes dans les Alpes du Nord en associant architecture inspirée des codes locaux, matériaux qualitatifs, confort et fonctionnalité, avec une attention particulière portée au choix des plus beaux emplacements des Alpes.  

Acheter un appartement neuf à la montagne, c’est ainsi choisir un bien conçu dès l’origine pour les usages d’aujourd’hui, tout en intégrant les enjeux énergétiques et patrimoniaux de demain. Pour une résidence secondaire comme pour un investissement immobilier, cette vision à long terme constitue sans doute l’un des principaux atouts du neuf face à l’ancien.