Chalets Bérénice à Samoëns : Toute l'énergie de la montagne dans un cadre authentique

Au cœur de la vallée du Giffre, Samoëns incarne l’équilibre parfait entre authenticité montagnarde et dynamisme touristique. Classé parmi les plus beaux villages de Haute-Savoie, ce joyau savoyard séduit autant par son patrimoine préservé que par la richesse de ses activités à pratiquer tout au long de l’année. Entre grands espaces, événements et art de vivre, Samoëns s’impose comme une destination quatre saisons incontournable. Focus sur une station unique et sur l’opportunité d’investissement qu’offre le programme MGM : Chalets Bérénice.

Samoëns, un patrimoine vivant, une attractivité optimale en Haute-Savoie

Perché à 700 mètres d’altitude, ce village savoyard typique est un point d’ancrage parfait, pour accéder au domaine skiable du Grand Massif qui relie les stations de Samoëns, Flaine, Les Carroz d'Arâches, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval en ouvrant les perspectives sur 265 km de pistes, avec un point culminant situé à 2 500 mètres d’altitude. Le domaine compte près de 140 pistes, desservies par environ 60 remontées mécaniques, accueillant chaque hiver plusieurs centaines de milliers de skieurs.

Grâce à son excellent enneigement et ses équipements performants - plus de 70 % du domaine est couvert par la neige de culture -, le domaine du Grand Massif enregistre chaque saison plusieurs millions de journées-skieurs, ce qui le hisse au rang de 4^e domaine skiable relié de France.

Mais les atouts de la station-village de Samoëns ne se limitent pas à la saison hivernale. L’été, la destination affiche une fréquentation en constante progression avec plusieurs dizaines de milliers de visiteurs chaque semaine en haute saison. Son territoire offre plus de 900 km de sentiers balisés, dont de nombreux itinéraires de grande randonnée, et s’inscrit dans un environnement naturel remarquable avec la proximité de la réserve naturelle de Sixt-Passy, couvrant près de 9 200 hectares de nature et de grands espaces.

Le village compte environ 2 500 habitants à l’année, un chiffre qui peut être multiplié par 5 à 10 en période touristique, preuve de son attractivité. Cette fréquentation s’appuie sur un patrimoine unique : la place du Gros Tilleul, arbre classé vieux de plus de 600 ans, et le jardin botanique de la Jaÿsinia avec ses 5 000 espèces alpines, en sont quelques joyaux. Les multiples activités de plein air et d’eaux vives en complètent la panoplie. Escalade, Via Ferrata, VTT, randonnée, trail mais aussi rafting, canyoning, hydrospeed ou tubing, les sensations seront forcément au rendez-vous de l’été.

Une offre sportive particulièrement structurée qui compte notamment :

• 400 km de parcours VTT sur le Grand Massif.

• Un domaine de trail reconnu avec plus de 30 parcours balisés.

• Une base de loisirs accueillant plusieurs dizaines de milliers de visiteurs chaque été…

Dédiée au farniente et aux loisirs doux, la base de Loisirs des Lacs aux Dames est parfaite pour se baigner ou pique-niquer et complète idéalement l’offre d’activités avec parcours aventure, tennis, terrains de pétanque… Un vrai petit coin de sérénité où flâner à l’envi. 

Grâce à cette offre diversifiée, le tourisme estival représente aujourd’hui une part croissante de l’activité, avec une durée moyenne de séjour estimée entre 5 et 7 nuits qui renforce la rentabilité des biens en location saisonnière et une multiplicité d’expériences proposées qui contribue à allonger la durée moyenne de séjour confortant l’attractivité économique du territoire.

Des événements d’envergure tout l’été

L’été à Samoëns est également marqué par une programmation riche qui génère un fort impact économique et touristique. Certains événements sont devenus de véritables marqueurs d’attractivité :

• L’Ultra-Trail du Haut-Giffre : compétition sportive emblématique réunissant plus de 1 500 participants, accueille sportifs chevronnés et amateurs confirmant l’attrait croissant de la destination pour cette discipline. 

   

• Le Festival Lyrique du Giffre : rendez-vous culturel de renom qui met à l’honneur l’opéra et la musique classique dans un cadre exceptionnel.

   

• Samoëns American Festival : événement majeur de la saison, il attire chaque année plus de 20 000 spectateurs autour de concerts, spectacles et animations mais aussi de démonstrations équestres inspirés de la culture américaine. 

À cela s’ajoutent, les marchés traditionnels et nocturnes, les fêtes locales et artisanales, les découvertes patrimoniales, véritables concentrés de l’âme du pays qui ravivent les traditions et permettent de découvrir les produits du terroir… autant de temps de partage qui participent à l’animation du village et valorisent la typicité des lieux.

Un positionnement stratégique, un investissement performant

Située à seulement 60 km de Genève (environ 1h de route) et à 20 km de la gare de Cluses, Samoëns bénéficie d’une accessibilité optimale pour une clientèle française et internationale. La proximité de la Suisse renforce son attractivité, notamment auprès d’une clientèle à fort pouvoir d’achat.

Le marché immobilier est soutenu par une demande constante, avec des taux d’occupation élevés pouvant atteindre 70 à 80 % en haute saison pour les biens les plus prisés. Le positionnement quatre saisons permet de lisser les revenus locatifs et d’optimiser la rentabilité annuelle.

La rareté du foncier et la volonté de préserver l’identité du village contribuent à maintenir un niveau de prix stable, voire en progression, avec une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Une valeur sûre des Alpes

Avec une fréquentation touristique annuelle soutenue, une offre d’activités diversifiée et un domaine skiable d’envergure, Samoëns confirme son statut de destination majeure sur le secteur des Alpes du Nord. Entre authenticité, performance touristique et qualité de vie, la station-village coche tous les critères d’un investissement réussi.

À Samoëns, les chiffres parlent d’eux-mêmes : la destination séduit, fidélise et valorise durablement chaque projet immobilier. Chalets Bérénice s’inscrivent dans cette dynamique en proposant une adresse rare, au cœur d’un territoire où la montagne se vit toute l’année.

INTERVIEW

Chalets Bérénice : la signature MGM au cœur de Samoëns

Questions à Nicolas Grizard, directeur commercial MGM Constructeur

Pourquoi avoir choisi de vous implanter à nouveau à Samoëns avec Chalets Bérénice ?

Samoëns est une destination à laquelle nous sommes particulièrement attachés. MGM y construit depuis de nombreuses années et nous y avons déjà réalisé plusieurs résidences de tourisme emblématiques comme Alexane, Layssia ou encore La Reine des Prés, ainsi qu’une vingtaine de résidences en copropriété classique. Il existe un véritable lien affectif avec cette station-village qui possède une identité forte et préservée.

Avec Chalets Bérénice, nous avons choisi un emplacement légèrement en retrait du centre, à environ 500 à 600 mètres des commodités. Ce positionnement offre un cadre plus ouvert, une très belle exposition plein sud et surtout une vue dégagée sur les montagnes environnantes. C’est un équilibre rare entre proximité du village et tranquillité résidentielle.

Samoëns séduit aussi par la diversité de son offre. L’hiver, le vaste domaine skiable du Grand Massif, qui relie Samoëns, Morillon, Les Carroz et Flaine, permet de profiter de tous les styles de ski et de niveaux variés. L’été, le massif du Giffre, les cours d’eau, les lacs et les sentiers offrent un environnement exceptionnel pour les activités de pleine nature.

La station bénéficie également d’une accessibilité remarquable, notamment grâce à la proximité de Genève, ce qui attire une clientèle française et internationale. Samoëns est une destination qui compile beaucoup d’atouts, très accessible et particulièrement vivante toute l’année. 

Quels sont aujourd’hui les critères clés recherchés par les acquéreurs en montagne, et comment Chalets Bérénice y répondent-ils ?

Aujourd’hui, les acquéreurs recherchent avant tout des programmes à taille humaine, bien situés et proposant des prestations différenciantes. Chalets Bérénice répondent précisément à ces attentes. Avec ses 5 chalets comprenant 10 appartements chacun, sa configuration permet de préserver une atmosphère intimiste particulièrement appréciée. La première tranche, composée de 3 chalets prévoit 30 appartements livrés pour Noël 2027, avec également l’ouverture de l’espace piscine. Les 2 derniers chalets seront quant à eux livrés à l’été 2028.

L’un des grands atouts du programme réside justement dans ses équipements rares pour une copropriété classique. Un chalet entier sera consacré à l’espace piscine privatif, ce qui constitue une véritable valeur ajoutée pour les résidents. L’emplacement est également très recherché : il bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue totalement dégagée sur les reliefs environnants. Tous les appartements profitent d’une mono-exposition optimisée vers le panorama et la lumière naturelle.

Enfin, les typologies proposées répondent aux nouveaux usages de la montagne. Les surfaces sont généreuses, du 2 pièces de 45 m² jusqu’au 5 pièces de 121 m², avec des 3 pièces particulièrement adaptés aux séjours familiaux prolongés. Les acquéreurs veulent aujourd’hui des appartements confortables et capables d’offrir un véritable art de vivre en montagne. C’est exactement l’esprit des Chalets Bérénice. 

À quel type d’acquéreurs s’adressent principalement Chalets Bérénice ?

Cette copropriété classique, typique de l’art de construire MGM, s’adresse surtout à une clientèle de résidence secondaire, mais avec une typologie particulière de propriétaires qui souhaitent profiter de la station plusieurs semaines voire plusieurs mois dans l’année. 

C’est un véritable village, vivant tout au long de l’année. Même durant les intersaisons, on y retrouve une activité, des commerces ouverts, un marché, une vraie vie locale. Beaucoup de nos acquéreurs, notamment des retraités ou des familles ayant davantage de flexibilité, y séjournent longuement. On parle ici d’une résidence secondaire qui devient presque une “semi-résidence principale”. C’est un usage assez spécifique et très qualitatif.