Actualités Montagne / 04 novembre 2025

Investir en LMNP dans une résidence de tourisme MGM : Principes, avantages et spécificités

Pièce de vie dans un appartement des Chalets Láska aux Contamines-Montjoie

Investir en résidence de tourisme à la montagne sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une solution prisée pour allier occupation, rentabilité locative et constitution d’un patrimoine durable. MGM Constructeur, acteur incontournable de l’immobilier haut de gamme dans les Alpes du Nord, offre de très belles opportunités pour saisir l’occasion d’investir dans un bien de grande qualité dans les plus belles stations de Savoie et Haute-Savoie. Informez-vous avec nous pour tout savoir sur le statut LMNP et l’investissement en résidence de tourisme MGM.

Le statut LMNP : principes et conditions

Le LMNP permet à un particulier d’investir dans un bien meublé, le plus souvent en résidence de tourisme, et de le louer tout en profitant d’avantages fiscaux, à condition que le bien immobilier soit éligible à ce type d’activité locative.

Pour profiter de ce statut, l’investisseur doit :

Acheter un logement meublé neuf ou ancien.
Louer le bien à des vacanciers ou touristes.
Percevoir des revenus locatifs annuels ne dépassant pas 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Dans le cas contraire, il faut basculer sur le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Opter pour le régime du réel simplifié.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en résidence de tourisme MGM ?

Choisir d’investir en LMNP dans une résidence de tourisme MGM offre plusieurs avantages fiscaux permettant de rentabiliser son investissement tout en rendant ses impôts sur les revenus locatifs non fiscalisés :

La récupération de la TVA, soit 20% sur le montant global du bien, si vous investissez dans une résidence de tourisme neuve.
La déduction des charges liées à l’investissement, sur les revenus locatifs, comme :
- Les intérêts d’emprunt.
- La taxe foncière
- Les frais de notaire.
- Les charges de copropriété.
- Les honoraires du cabinet comptable.
L’amortissement du bien : le statut LMNP permet d’amortir chaque année une partie de la valeur du bien immobilier (85% de la valeur hors terrain) et du bien mobilier (à 100%) et donc de réduire son revenu imposable. L’amortissement du bien s’échelonne sur 30 à 50 ans pour l’immobilier et 5 à 10 ans pour le mobilier.

En quoi un investissement en LMNP est-il pertinent ?

L’investissement en LMNP dans une résidence de tourisme MGM est une stratégie fiscale et patrimoniale intéressante qui permet de :

Générer des revenus complémentaires.
Profiter d’une résidence secondaire quelques semaines dans l’année.
Préparer sa retraite.
Se constituer un capital.
Augmenter son patrimoine.

En outre, MGM, à travers les activités MGM Hôtels & Résidences, prend en charge la gestion locative, l’entretien et la commercialisation, ce qui convient parfaitement à un investissement alliant plaisir et tranquillité. Cela vous assure une rentabilité stable, quel que soit le taux de remplissage de votre logement.

Chambre avec vue dans un appartement à vendre des Chalets Láska disponible aux Contamines-Montjoie

Peut-on revendre facilement un bien LMNP ?

Bien que la revente ne soit pas l’objectif principal d’un investissement LMNP, celle-ci est tout à fait possible. Dans ce cas, des règles spécifiques s’appliquent :

Si vous avez récupéré la TVA lors de l’achat, une régularisation peut être exigée lors de la revente. Celle-ci se calcule au prorata du temps écoulé depuis l’achat du bien. Après 20 ans, plus aucune régularisation n’est nécessaire. Cependant si vous revendez votre bien avec le bail en cours, aucun remboursement de TVA ne vous sera demandé.
La plus-value immobilière est calculée de la même façon que pour une résidence secondaire classique, soit avec un taux d’imposition de 19%, auxquels il faut rajouter les 17,2% de prélèvements sociaux. Des abattements progressifs peuvent être calculés après 5 ans de détention du bien.

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Les principales mesures à connaître :

La réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente (hors résidences de services). Cela réduit l’avantage fiscal si vous revendez un bien LMNP classique.
Le statut micro‑BIC moins avantageux pour les meublés non classés : abattement abaissé à 30 % et plafond à 15 000 €/an.

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Quels sont les atouts des résidences
de tourisme MGM ?

Le statut LMNP constitue une mesure incitative à l’investissement comportant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences de tourisme MGM offrent, quant à elle, des opportunités à haute valeur ajoutée grâce à :

Des emplacements privilégiés

Implantées dans les stations des Alpes les plus prisées, les résidences de tourisme MGM bénéficient d’emplacements skis aux pieds ou en plein cœur des stations, avec des vues majestueuses.

Des logements de grande qualité, entièrement équipés

Les appartements sont décorés avec goût et dotés de prestations premium faisant la part belle aux matériaux nobles ; le bois, la pierre et le granit. Ils disposent tous d’une place de parking couverte, d’une cave et d’un casier à skis.

Des services hauts de gamme

Les espaces bien-être Spa Montagnes du Monde^® d'environ 800 m² avec piscine chauffée, hammam, sauna, bain bouillonnant, salle de fitness et salle de soins sont exceptionnels. De la même façon la réception et les M’Bar proposent des moments à partager autour de la cheminée, du piano et des soirées thématiques.

L’entretien du logement et les prestations « para hôtelières » complètent encore l’offre pour un accueil hautement privilégié.

Une gestion professionnelle et sans contraintes

À la signature du bail commercial, l’investisseur confie la gestion du bien à MGM Hôtels & Résidences se délestant ainsi de toutes les démarches inhérentes à la location du bien et à son entretien. L’investisseur réserve simplement ses semaines d’occupation ou peut également choisir d’effectuer des échanges de semaines pour découvrir d’autres destinations.

Ainsi les résidences de tourisme MGM combinent forte attractivité touristique, rentabilité stabilisée par le gestionnaire et valorisation patrimoniale au cœur de territoires particulièrement recherchés. Investir dans une résidence MGM sous le statut LMNP est une projection d’avenir qui combine de nombreux avantages à une acquisition durable chargée de sens. Les opportunités immédiates ne manquent pas et les rêves d’acheter un bien de qualité à la montagne peut se concrétiser dès cet hiver.

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