Votre guide pratique

QUESTIONS GÉNÉRALES :

Pourquoi investir à la montagne avec MGM ?

MGM Constructeur est une entreprise familiale et savoyarde depuis 1963. Nous proposons des prestations haut de gamme en pleine propriété ou en résidences de tourisme classées. Tous nos appartements sont des biens d'exception avec une forte valeur patrimoniale. Chaque résidence propose des appartements spacieux et chaleureux qui utilisent des matériaux tels que le bois et la pierre.
Le marché immobilier à la montagne vous garantit de réaliser un investissement de qualité du fait de la rareté des terrains.
Comment choisir ma station de ski ?

Station familiale, dynamique ou authentique ? MGM Constructeur est présent dans plus de 30 stations à travers l'ensemble des Alpes (Haute Savoie, Savoie, Isère et Hautes Alpes). Nos conseillères ciblent la station idéale en fonction de vos envies.
Quels sont les avantages de la Résidence de Tourisme?

La Résidence de Tourisme est à la fois un investissement patrimonial et un achat plaisir. Elle vous permet de défiscaliser grâce à la Loi Scellier Meublé (réduction d'impôt de 11% du prix de revient), mais aussi de financer votre bien hors taxe grâce à l'avance de la TVA par MGM. De plus, vous pouvez profiter de votre bien de 2 à 6 semaines par an.
Avec MGM, vous devenez propriétaire d'un patrimoine immobilier haut de gamme et nous vous garantissons un loyer fixe et sécurisé pendant 11 ans. De plus, vous n'avez aucun souci de gestion car CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière) s'occupe de tout (gestion et entretien de votre appartement) et prend également en charge les consommations d'eau, d'électricité et de chauffage ainsi que la taxe d'habitation.
Quels sont les avantages de la résidence secondaire en Copropriété Classique ?

C'est la solution Liberté : vous profitez entièrement de votre bien toute l'année. Vous l'occupez à votre convenance ou le mettez vous-même en location. Vous choisissez vous-même la décoration de votre appartement, et le personnalisez comme vous le souhaitez. La cuisine et la salle de bains sont entièrement équipées.
Proposez-vous des aides pour établir le plan de financement ?

Au préalable d'un rendez-vous complet avec votre banque, MGM vous offre la possibilité d'établir une simulation de financement détaillée et personnalisée.
Comment être exonéré de la taxe foncière les 2 premières années ?

Lors de la livraison d'une résidence, MGM se charge de la déclaration au service des impôts.
C'est à la réception de votre avis d'imposition foncier, que vous devrez renvoyer un formulaire d'exonération.

QUESTIONS RELATIVES A LA RESIDENCE DE TOURISME :

Comment choisir mes semaines d'occupation ?

Selon la formule d'acquisition choisie, vous bénéficiez de 2 à 6 semaines d'occupation réparties sur l'été et l'hiver. Le calendrier d'occupation CGH vous permet de sélectionner chaque année vos propres semaines suivant la haute, moyenne et basse saison. Les conseillères clientèles "MGM et Vous" sont là pour vous orienter dans votre choix en fonction de vos besoins et de vos habitudes, pour choisir la formule d'acquisition correspondant à vos envies.
Existe-t-il une formule sans occupation de l'appartement ?

Il n'existe pas de formule sans occupation, ce qui vous laisse la possibilité de jouir de votre bien au moins deux semaines par an. Afin de faire vivre les stations toute l'année, MGM choisit de privilégier l'occupation de ses résidences.
Comment est entretenu mon appartement ?

Votre appartement est entretenu par CGH, notre Compagnie de Gestion Hôtelière : ménage intégral, changement du linge de maison, entretien technique (changements d'ampoules, rénovation ou remplacement de meuble détérioré ...) Tout est pris en charge pour que vous n'ayez aucune contrainte et profitez pleinement de vos vacances.
Quelle politique applique MGM en terme de loyers ?

MGM privilégie la qualité de ses constructions. Tous nos appartements sont des biens d'exception avec une forte valeur patrimoniale. De plus, CGH propose une offre locative intéressante afin que la location des appartements reste concurrentielle par rapport aux hébergements de nos confrères.
Cela nous permet de vous garantir des loyers fixes et sécurisés.
Quelle est la durée du bail ?

Le bail, d'une durée de 11 ans, avec notre gestionnaire CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière ; filiale à 100% du groupe MGM), représente pour vous la solution tranquillité. CGH se charge de louer votre bien lorsque vous ne l'occupez pas.
Quelles charges sont payées par le propriétaire ?

Le propriétaire s'acquitte seulement d'une participation aux charges de copropriété et de la taxe foncière. Plus de la moitié des charges de copropriété liées au fonctionnement des espaces récréatifs (piscine, sauna, hammam, salle de fitness...) sont directement pris en charge par MGM. De même pour la taxe d'habitation, l'eau, le chauffage, l'électricité et l'assurance qui sont intégralement pris en charge par CGH, la Compagnie de Gestion Hôtelière.
Quand puis-je revendre mon appartement en RT ?

Vous pouvez revendre votre bien à n'importe quel moment. L'excellence des constructions, la qualité des emplacements et la renommée des stations choisies font de votre appartement un bien d'exception. Le nouvel acquéreur poursuivra alors le bail de location accompagnant la gestion de votre appartement.

QUESTIONS RELATIVES A LA COPROPRIÉTÉ CLASSIQUE :

Pouvez-vous décorer mon appartement ?

Oui ! Si vous aimez le style et la décoration MGM, nous pouvons vous transmettre les coordonnées de nos décorateurs. Décoration savoyarde ou style contemporain montagnard, cette solution vous permet de personnaliser entièrement votre appartement.
Peut-on vous confier la gestion de notre appartement ?

Dans le cas des résidences secondaires en copropriété classique, vous avez la possibilité de gérer vous-même la location de votre bien, ou de la confier à l'agence de votre choix.
CGH prend uniquement en charge la gestion locative des Résidences de Tourisme réalisées par MGM.
Que représentent les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété comprennent l'eau et l'électricité des parties communes (piscine, garage...), l'entretien de la résidence (rénovation si nécessaire), des espaces verts et le déneigement des accès.
Les équipements de remise en forme sont-ils présents dans les copropriétés classiques ?

Certaines de nos résidences bénéficient d'une piscine couverte et chauffée, exclusivement réservée aux copropriétaires MGM. Contactez-nous afin de découvrir ces résidences privilégiées.